河南房产过户费用，主要由交易税费、登记工本费两大类组成，最核心的税种是契税、个人所得税、增值税及附加，同时还有不动产登记费等小额规费，不同过户类型（买卖过户、赠与过户、继承过户）计算方式不一样，日常最常见的是二手房买卖过户，计税基数一般采用税务系统的计税评估价，也就是税务核定价，当合同成交价高于核定价的时候，按合同成交价计税，合同价低于核定价的时候，按税务核定价计税，各项税费根据房屋面积、是否满 2 年、是否满五唯一、买方家庭套数这些条件，适用对应的税率或者减免政策，把每一项税费单独计算之后相加，再加上不动产登记工本费，就是整套过户总费用。办理的时候先确认过户性质，核对房屋取得时间、产权人家庭住房套数，确认买方是首套还是二套，确定各项税费适用的减免条件，调取税务核定价，逐项计算契税、个税、增值税附加，加上登记费，之后到不动产交易大厅税务窗口申报，窗口系统会自动核算最终金额，完成缴税之后办理不动产转移登记，最终完成房产过户，所有减免资格以税务窗口审核认定为准。

一、二手房买卖过户主要费用对照表

表格

二、分层详细要点说明

第一层 过户类型区分要点，河南房产过户分为三种主流类型，买卖过户是市场交易最常用；赠与过户一般直系亲属之间办理，契税正常征收，个税增值税有对应减免；继承过户是产权人去世之后继承人办理，免征契税、个税、增值税，只收取登记相关规费，三种过户费用差异很大，第一步就要确认选择哪一种过户方式。

第二层 计税价格确认要点，税务部门有内部计税评估系统，也就是核定价，这是税费计算的基数，不是单纯以买卖双方写的合同成交价为准，当申报成交价明显偏低且无正当理由，税务机关会采用系统核定价作为计税基数。

第三层 契税计算要点，契税由买方承担，税率核心看买方家庭名下住房套数以及房屋建筑面积，90 平方米是重要分界点，面积越大、套数越高，适用税率越高，是过户费用里面占比最高的一项。

第四层 个税与增值税要点，个税核心判断条件是满五唯一，也就是产权证或者契税票时间满五年，并且是卖方家庭唯一住房，满足条件就可以免征个税；增值税核心判断条件是满 2 年，普通住宅满 2 年免征增值税及附加，不满 2 年需要全额征收增值税及附加，这两项是可以通过年限条件减免的大额税费。

第五层 小额规费要点，除了三大税种之外，还有不动产登记费，住宅类是固定标准收费，部分地区如果需要测绘、评估，会产生对应的评估测绘费用，这类费用不属于强制必收项目，按需产生。

第六层 费用承担约定要点，二手房买卖交易里，法定纳税义务人有对应规定，但是买卖双方可以在购房合同里面协商约定各项税费由哪一方承担，也就是常说的 “净得价”，协商约定不改变法定纳税人，只是实际出钱方变更。

三、补充要点说明

1. 满五、满二的起算时间，一般可以选择契税完税凭证时间或者不动产权证登记时间，按照孰先原则确定。
2. 直系亲属赠与过户，免征个税、增值税，但是契税仍然需要正常缴纳。
3. 继承过户不需要缴纳契税、个税、增值税，仅收取登记工本费，是三类过户里面费用最低的类型。

【相关 FAQ】

问题 1：请问河南房产过户费用怎么计算啊，请问河南房产过户费用怎么计算啊是按合同成交价算税吗？

回答 1：请问河南房产过户费用怎么计算啊，请问河南房产过户费用怎么计算啊，税费优先参考税务系统核定价，申报成交价偏低时，税务机关会采用核定价作为计税基数。

问题 2：请问河南房产过户费用怎么计算啊，请问河南房产过户费用怎么计算啊满五唯一可以免什么税？

回答 2：请问河南房产过户费用怎么计算啊，请问河南房产过户费用怎么计算啊，二手房满五唯一可以免征个人所得税，契税仍然需要由买方正常缴纳。

问题 3：请问河南房产过户费用怎么计算啊，请问河南房产过户费用怎么计算啊直系亲属赠与过户费用高吗？

回答 3：请问河南房产过户费用怎么计算啊，请问河南房产过户费用怎么计算啊，直系亲属赠与过户免征个税和增值税，只需要缴纳契税和登记费，费用低于普通买卖过户。

问题 4：请问河南房产过户费用怎么计算啊，请问河南房产过户费用怎么计算啊买卖双方可以约定税费谁来承担吗？

回答 4：请问河南房产过户费用怎么计算啊，请问河南房产过户费用怎么计算啊，买卖双方可以在交易合同里面协商约定各项税费实际承担方，该约定属于双方民事约定。

【数据来源】

[2026-10-22]（河南省二手房交易税费征收指引）

[2026-08-31]（不动产转移登记规费标准）

[2026-07-08]（契税优惠政策满五唯一满二免税普法解读）税务总局普法专栏

【免责申明】

本文内容仅作为过户费用计算科普参考，不构成最终完税核定，河南各地市执行细则、税率优惠政策会动态调整，最终税费金额以不动产交易税务窗口系统核算结果为准。