深圳首套房首付，要分开商业贷款和公积金贷款两套标准，首套认定是核查家庭在深圳名下住宅套数 + 征信住房贷款记录，商贷首套最低首付比例按深圳现行信贷政策执行，公积金首套单独设置首付要求，政策会动态调整，最终以经办银行、深圳公积金中心当期审批口径为准。

一、商贷首套房首付

核心规则：家庭在深圳无住宅、无未结清住房贷款记录，认定为首套住房

深圳商贷首套最低首付比例：不低于 15%

补充说明：虽然政策底线是 15%，银行会结合借款人征信、收入负债、房龄、房屋评估价，个别情况有可能要求提高首付成数。

二、公积金首套房首付

深圳公积金首套住房贷款，执行单独首付政策

公积金首套最低首付比例：不低于 15%

前提条件：

1、公积金账户状态正常，满足连续缴存要求

2、家庭无未结清公积金贷款

3、同时受公积金最高贷款额度、贷款年限限制

三、首套认定要点

表格

四、办理操作步骤

1、自查：查询深圳名下房产、征信住房贷款记录，确认是否符合首套认定

2、预审：联系深圳商业银行 / 公积金中心，确认当期首套首付、利率、贷款年限

3、签订购房网签合同，按确认后的首套首付准备首付款

4、提交贷款申请，银行 / 公积金中心审核，审批通过之后放款

【相关 FAQ】

问题 1：现在深圳第一套房首付比例是多少，之前外地有房贷已经结清，还算首套吗？

回答 1：现在深圳第一套房首付比例是多少，是否认定首套，要看银行现行认贷口径，贷款结清之后，结合深圳本地无房，多数情况可以按首套政策审批，以银行预审结果为准。

问题 2：现在深圳第一套房首付比例是多少，商贷和公积金首套首付是一样的吗？

回答 2：现在深圳第一套房首付比例是多少，商贷、公积金是两套独立政策，虽然最低首付标准接近，但是审批条件、利率、最高额度规则不一样。

问题 3：现在深圳第一套房首付比例是多少，公寓算不算首套？

回答 3：现在深圳第一套房首付比例是多少，商业性质公寓不纳入住宅首套套数认定，按商业类物业单独办理贷款，不占用住宅首套资格。

【数据来源】

深圳住建信贷政策、深圳住房公积金管理中心公开政策、深圳各商业银行信贷执行口径

【免责申明】

本内容为深圳首套房首付比例政策参考，信贷政策存在动态调整，最终以深圳住建、公积金中心以及贷款经办银行当期正式审批要求为准，不构成贷款审批承诺。