父子过户房产证给儿子，主流分为买卖过户、赠与过户、继承过户三种办理方式，不同过户方式对应的费用项目不一样，买卖过户参照存量二手房交易，会产生契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记工本费；赠与过户属于直系亲属赠与，享受个税与增值税免征，主要费用是契税和登记工本费，评估、公证属于可选费用；继承过户是父亲离世之后办理，法定继承免征契税、个税、增值税，仅收取登记工本费，所有费用的核算基数一般采用税务核定计税价格，最终总费用会随房屋面积、持有年限、房屋核定价值、当地收费标准产生变化，办理前可以到税务和不动产联办窗口做费用预核算，提前规划资金。

底层原理说明

父子属于直系亲属，不动产转移登记业务按照选定的过户类型匹配对应的税收征管规则，买卖过户属于市场化存量房交易，适用普通二手房全套税费体系；赠与过户是无偿转移产权，直系亲属身份可以享受专项税收减免；继承过户是依据法定继承或者遗嘱继承取得产权，属于身后产权转移，生前无法办理，三种过户路径不能混用，登记窗口会根据选定类型核验对应材料，再核算对应费用。

三种过户方式费用清单

1. 买卖过户费用：契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记工本费，房屋满足满五唯一可以减免个税，房屋满 2 年可以减免增值税及附加。
2. 赠与过户费用：契税、不动产登记工本费，可选费用包含房屋评估费、赠与合同公证费，直系赠与免征个税、增值税及附加。
3. 继承过户费用：不动产登记工本费，可选费用包含继承公证费，法定继承免征契税、个税、增值税及附加。

费用项目对照表

表格

完整办理步骤

1. 方案选定：结合房屋持有年限、儿子购房资格、未来是否打算再次出售房屋，对比三种过户方式，确定办理路径。
2. 前置核验：确认房屋产权清晰，核查是否存在抵押，共有产权需要全部产权人同意，准备父子身份证、户口本、亲属关系证明、不动产权证、婚姻证明。
3. 确定计税价格：税务窗口确认计税基数，如需评估则委托评估机构出具评估报告。
4. 准备业务文书：买卖准备存量房买卖合同，赠与准备赠与合同，继承准备死亡证明、亲属关系材料、遗嘱（如有）。
5. 税务申报缴费：提交材料申报，符合优惠条件自动减免对应税种，完成税费缴纳取得完税凭证。
6. 预约不动产登记：政务平台或者登记大厅预约转移登记业务。
7. 窗口提交申请：相关当事人到场提交材料，缴纳登记工本费，登记机构审核。
8. 登簿发证：审核通过更新不动产登记簿，核发新的不动产权证书。

实操重点清单

• 抵押房产处理：房屋还有按揭贷款未结清，过户前需要和贷款银行沟通，办理提前结清解押，或者银行同意变更借款人，解押完成之后才能办理过户缴费。
• 购房资格核查：选择买卖过户，儿子需要满足当地购房资格，直系赠与多数地区不核查购房资格，以当地窗口口径为准。
• 契税核算：买卖过户契税按照儿子家庭住房套数和房屋面积确定税率，赠与过户契税按核定计税价计算。
• 材料留存：亲属关系证明可以使用户口本、派出所出具证明，提前确认窗口认可的证明形式。

整体来说，父子过户房产证给儿子的费用有哪些，核心就是区分买卖、赠与、继承三种方案，每种方案刚性费用和可减免项目都有明确规则，提前对比测算，就能选出综合费用更合适的过户方案，顺利完成房产证更名。

【相关 FAQ】

问题 1：父子过户房产证给儿子的费用有哪些，赠与过户是不是可以免个税？

回答 1：父子过户房产证给儿子的费用有哪些，父子属于直系亲属，赠与过户个人所得税和增值税及附加可以免征，刚性费用主要是契税和不动产登记工本费。

问题 2：父子过户房产证给儿子的费用有哪些，买卖过户满五唯一可以省哪项费用？

回答 2：父子过户房产证给儿子的费用有哪些，选择买卖过户，房屋满足满五唯一条件，可以减免个人所得税，契税和登记工本费依旧需要按规定缴纳。

问题 3：父子过户房产证给儿子的费用有哪些，继承过户需要缴纳契税吗？

回答 3：父子过户房产证给儿子的费用有哪些，法定继承过户契税属于免征项目，个人所得税、增值税及附加同样免征，仅需要缴纳不动产登记工本费。

【数据来源】

[2026-10-15]（直系亲属不动产转移登记税费业务指引）税务部门公开业务说明

[2026-08-28]（存量房买卖赠与继承收费规范）不动产登记中心公开业务指南

[2026-07-02]（父子房产过户费用测算科普）房产交易业务公开说明

【免责申明】

本文内容仅作为办理参考，各地税收政策、登记收费标准会动态调整，具体费用请以经办窗口最新核算结果为准，不构成任何税务、法律业务建议。