这份合同为现行《民法典》配套版本，也就是银行通用的个人购房借款担保合同，包含借款条款、房产抵押条款、开发商阶段性保证条款；贷款资金直接受托支付给房企，采用 LPR 浮动利率，支持等额本息、等额本金两种还款方式；本范本分为通用条款 + 特别填写条款，适配新房按揭业务，签约后必须办理不动产预告抵押登记，保障银行抵押权生效。

一、合同主体信息

合同编号：__________

甲方（借款人、抵押人）：

姓名：________ 身份证号：________________

通讯地址：________________ 联系电话：____________

共同借款人（配偶）：

姓名：________ 身份证号：________________

乙方（贷款人、抵押权人）：银行 XX 支行

负责人： 营业地址：________________

丙方（保证人，房地产开发企业）：

公司全称：________________

统一社会信用代码：________________

二、第一部分 借款核心条款

第一条 借款金额与用途

1. 借款总额：人民币大写________元整，小写￥________元。
2. 贷款用途：仅限购买坐落于________________的商品住房，不动产权证预告登记号：________；严禁挪作其他用途，乙方有权全程监管资金流向。
3. 首付款：甲方已自行支付购房首付款人民币________元，首付款资金来源合规，未使用其他贷款资金。

第二条 贷款期限

贷款总期限：____个月，自____年__月__日起至____年__月__日止；实际放款日与到期日以银行借款借据为准。

第三条 贷款利率（LPR 浮动模式）

1. 定价规则：本笔贷款执行 5 年期以上 LPR 加点模式，年利率 = 放款日全国银行间同业拆借中心公布的 5 年期以上 LPR±____个基点。
2. 重定价周期：每年 1 月 1 日重新调整利率，分段计息；贷款期限 1 年以内执行固定利率，不作调整。
3. 逾期罚息：逾期还款部分，在执行利率基础上上浮 50% 按日计收罚息，同时对欠付利息计收复利。

第四条 放款方式

本笔贷款采用受托支付，甲方不可撤销授权乙方将全部贷款资金直接划入丙方开发商对公账户，不再经过甲方个人账户；放款前提：完成房屋抵押预告登记、丙方阶段性担保手续齐全、甲方无违约记录。

第五条 还款约定（二选一）

1. 还款账户：甲方在乙方开立储蓄卡，卡号：________________，每月自动扣款。
2. 还款方式： □等额本息：每月月供金额固定，每月____日为还款日。 □等额本金：每月归还固定本金，利息逐月递减，每月____日为还款日。
3. 提前还款：贷款满 1 年后可申请提前结清或部分提前还款，无需支付违约金，提前还款需提前 15 个工作日书面预约。

三、第二部分 抵押担保条款（核心按揭条款）

第六条 抵押物约定

甲方自愿将本次贷款所购商品房抵押给乙方，作为偿还全部贷款本息的担保；抵押物信息：房屋地址、建筑面积、购房合同编号与第一条房产信息保持一致。

第七条 抵押登记办理

1. 期房阶段：双方先行办理不动产抵押权预告登记，取得预告登记证明。
2. 现房阶段：待开发商完成房屋产权初始登记后，甲方配合乙方在 30 日内办理正式抵押登记，申领不动产他项权证，证书由乙方保管。
3. 抵押期间：甲方正常占有使用房屋，不得私自出售、转让、二次抵押、出租房屋；房屋毁损、灭失风险由甲方承担。

第八条 担保范围

担保范围包含贷款本金、正常利息、逾期罚息、复利、违约金、诉讼费、保全费、律师费、处置房产产生的拍卖费、税费等乙方实现债权的全部费用。

四、第三部分 开发商阶段性保证条款

1. 丙方自愿为甲方债务提供阶段性连带责任保证，保证期限：自贷款发放之日起，至房屋办妥正式抵押登记、乙方拿到他项权证之日自动终止。
2. 保证责任：在正式抵押登记办结前，如果甲方断供逾期，乙方有权直接扣划丙方保证金账户资金代偿欠款。

五、第四部分 违约与提前到期条款

1. 甲方连续 3 期或者累计 6 期未按时足额还款，乙方有权宣布全部贷款立即到期，要求甲方一次性结清全部本息。
2. 甲方隐瞒房产查封、私自处置抵押物、提供虚假收入材料，均构成根本违约，乙方可提前收回贷款并处置抵押房产。
3. 贷款结清后，乙方在 7 个工作日内配合甲方办理抵押注销手续，出具贷款结清证明。

六、第五部分 其他通用约定

1. 本合同自三方签字盖章之日生效；抵押权自不动产预告抵押登记完成后设立。
2. 因本合同产生纠纷，由房屋所在地人民法院管辖。
3. 本合同一式四份，甲方执一份、乙方银行留存两份、丙方开发商留存一份，具备同等法律效力。

甲方（借款人签字 + 按手印）：________

共同借款人（配偶签字 + 按手印）：________

丙方（开发商盖章 + 法定代表人签字）：________

乙方（银行盖章）：________

签订日期：____年__月__日

七、必备配套附件清单

附件 1：商品房买卖合同复印件

附件 2：首付款转账凭证与购房发票

附件 3：不动产抵押权预告登记证明

附件 4：借款人夫妻双方征信授权书

附件 5：借款借据（银行放款凭证）

【相关 FAQ】

问题 1：按揭贷款只签合同，不办预告抵押登记有什么影响？

回答 1：借款合同有效，但是抵押权没有设立；一旦开发商出现债务纠纷，房屋被查封，银行无法优先受偿，贷款资金会面临风险，预告登记是新房按揭必不可少的手续。

问题 2：按揭房贷采用 LPR 浮动利率，每年什么时候调整利率？

回答 2：绝大多数银行固定在每年 1 月 1 日重定价，按照最新 5 年期以上 LPR 重新计算全年月供；少部分银行按照放款对应日期调整，以合同特别条款约定为准。

问题 3：房贷断供后，银行可以直接过户抵押房产吗？

回答 3：不可以。银行只能向法院提起诉讼，通过司法拍卖房产收回欠款，不能直接将房屋过户至银行名下。

问题 4：还清全部房贷后，不办抵押注销会带来哪些问题？

回答 4：房产会长期处于抵押锁定状态，后续出售、再次抵押贷款都无法办理，贷款结清后务必及时办理解押注销。

【数据来源】

[2026-09-10] 工商银行个人购房借款担保合同示范文本

[2026-07-15] 个人住房按揭贷款管理规范

[2025-12-03] 商品房按揭抵押预告登记办事规则

[2026-05-20] 个人住房贷款 LPR 定价合同模板 中国人民银行

【免责申明】

本范本为通用按揭合同文本，各大银行会根据自身风控要求增加补充条款；正式签约必须使用贷款银行提供的制式合同；贷款年限、利率加点、提前还款规则以经办银行审批结果为准；签约前仔细核对特别填写条款，留存全部纸质文件与转账凭证。