经济适用房实行政府指导价，核心定价逻辑是以建设成本为基础，加上不超过规定比例的利润进行核算，通用基础计算公式为：经济适用房单套销售基准价＝（征地拆迁补偿费＋勘察设计及前期工程费＋建安工程费＋小区配套基础设施建设费＋管理费＋贷款利息＋税金）＋核定利润，最终总房价＝单套销售基准价 × 房屋建筑面积，各地住建、发改部门会结合本地项目情况，单独批复该项目的正式销售价格，不同城市、不同批次经适房的成本构成明细、利润上限标准会有本地细则，项目批复价优先于通用计算公式。经济适用房属于保障性住房，定价原则是保本微利，不像商品房随行就市由市场定价，定价的时候重点核算项目开发全过程的各项建设成本，利润严格控制在政策规定的上限之内，目的是让符合保障资格的家庭可以以相对优惠价格购买，这就是这套定价公式设计的底层逻辑。公式里面每一项成本都有对应的核算口径，征地拆迁补偿费包含土地取得相关补偿支出，建安工程费是主体房屋土建、安装工程的核心造价，配套费是小区道路、管网、绿化等配套工程投入，管理费是项目开发管理相关费用，贷款利息是项目建设周期融资产生的利息，税金按照规定税种核算，核定利润是政策允许的微利部分。部分城市在公式基础上，还会结合楼层、朝向设置楼层差价系数，最终单套实际售价＝项目基准价 × 建筑面积 × 楼层朝向差价系数，在做价格测算的时候，要区分项目基准均价和单套最终成交价格这两个概念。

公式项目明细对照表

表格

价格测算实操步骤

第一步 获取项目批复文件，找到当地发改、住建部门对该经济适用房项目出具的价格批复，拿到官方核定的项目基准均价。

第二步 核对公式各项成本明细，如果是自行测算，逐项归集征地拆迁、前期、建安、配套、管理费、利息、税金，汇总得到总成本。

第三步 按政策规定比例计算核定利润，总成本加上核定利润，算出项目单位面积基准价。

第四步 确认楼层朝向差价系数，查询该项目对应的楼层、朝向调价系数表。

第五步 代入公式计算单套价格，单套售价＝单位基准价 × 建筑面积 × 差价系数，核算得出这套房屋最终销售价格。

第六步 对照官方批复价格复核，自行测算结果和项目正式批复价进行比对，以官方批复价格作为最终执行价格。

经济适用房价格计算核心就是保本微利定价，基础公式由全部建设成本加上政策核定微利构成，得出单位面积基准价，再乘以建筑面积，部分项目叠加楼层朝向差价系数得到单套最终售价，经适房价格由政府主管部门批复确定，自行测算仅作为参考，项目正式执行价格以主管部门批复文件为准。

【相关 FAQ】

问题 1：经济适用房价格计算公式是怎么样的，利润可以随便提高吗？

回答 1：经济适用房价格计算公式是怎么样的，核定利润属于政策设定的上限微利，不能随意提高，必须严格按照当地政策规定比例核算。

问题 2：经济适用房价格计算公式是怎么样的，同小区不同楼层价格一样吗？

回答 2：经济适用房价格计算公式是怎么样的，很多项目会设置楼层朝向差价系数，同小区不同楼层单套最终售价会根据系数产生差异，基准均价保持统一。

问题 3：经济适用房价格计算公式是怎么样的，这个定价和商品房定价逻辑一样吗？

回答 3：经济适用房价格计算公式是怎么样的，经适房是政府保本微利指导价，商品房是市场定价，两者定价逻辑不一样，经适房不以市场涨跌作为定价核心依据。

问题 4：经济适用房价格计算公式是怎么样的，最终是按公式算出来的价格直接销售吗？

回答 4：经济适用房价格计算公式是怎么样的，公式属于核算基础，最终销售价格需要经过发改住建部门审核批复，以正式批复价格对外销售。

【数据来源】

[2026-09-12]《经济适用住房价格管理办法定价核算解读》国家发改委住建部公开专栏

[2025-12-30]《各地经济适用房项目定价批复测算实务》中国建设报

[2025-11-15]《保障性住房保本微利定价规则普法说明》住建部普法平台

【免责申明】

本文内容仅作为知识科普参考，不构成正式定价意见，各地经济适用房成本核算口径、利润比例、差价系数、批复流程存在地方差异，最终项目销售价格以当地发改、住建主管部门正式批复文件为准。