本范本为民间个人之间房产抵押借款通用参考模板，核心要点是借款主合同 + 抵押担保合并约定，抵押必须到不动产登记中心办理抵押登记，抵押权自登记时设立，仅签合同不办登记，抵押权没有设立，无法优先受偿；同时民间借贷利率需要符合国家关于民间借贷利率司法保护上限规定，房屋如果是共有产权，需要全部共有人同意并签字。本范本仅作参考，正式签署前建议结合实际情况调整，重大借款建议律师审核。

甲方（出借人 / 抵押权人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________

乙方（借款人 / 抵押人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________

（如为共有房产，增加共有人丙方：

姓名：__________ 身份证号：________________________

丙方确认同意乙方以本合同项下房产为本笔借款设立抵押，并同意本合同全部条款）

第一条 借款内容

1.1 借款金额：人民币（大写）元整（￥）

1.2 借款用途：__________________________

1.3 借款期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。

1.4 借款利率：年利率____%，利息计算方式：□按月付息 □到期一次性还本付息 □等额本息

1.5 放款方式：甲方于______年____月____日前，通过□银行转账 □其他方式，将借款支付至乙方指定账户

收款户名：____________

开户行：____________

账号：____________

第二条 抵押担保条款

2.1 抵押人自愿以名下不动产为本合同项下全部借款本金、利息、违约金、实现债权费用（律师费、诉讼费、保全费、评估拍卖费等）提供抵押担保。

2.2 抵押房产信息：

房屋坐落：________________________________

不动产权证号：________________________

房屋建筑面积：________㎡

房屋权属：□单独所有 □共有

2.3 双方确认，本抵押自不动产登记机构办理抵押登记之日设立抵押权，双方应当在本合同签署后____日内共同前往不动产登记中心申请办理抵押登记，相关登记费用由____方承担。

2.4 抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得转让、再抵押、出租该抵押房产，不得对房屋进行重大拆改变更结构。

第三条 还款约定

3.1 乙方应当按照本合同约定按时足额偿还本金及利息。

3.2 提前还款：乙方如需提前归还借款，应当提前____日通知甲方，□是否收取提前还款违约金：________

第四条 违约责任

4.1 乙方逾期偿还本息的，自逾期之日起，按约定标准计收逾期违约金，合计利率不得超出法定民间借贷利率保护上限。

4.2 若乙方逾期超过____日仍未清偿，甲方有权依法申请处置抵押房产，通过折价、拍卖、变卖方式优先受偿。

第五条 其他约定

5.1 本合同项下房产如存在原有贷款抵押，乙方承诺：□已经结清 □按约定解押后再办理本次抵押

5.2 争议解决：因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成，提交□抵押房产所在地人民法院诉讼解决。

5.3 本合同一式____份，甲方、乙方、不动产登记机构各执一份，自各方签字之日生效。

甲方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

共有人（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

深度核心要点

1. 抵押权生效关键：《民法典》规定不动产抵押是登记生效，只签这份合同，债权有效，但是抵押权没有设立，出借人没有优先受偿权，这是民间抵押最容易踩的关键点。
2. 利率红线：民间借贷利率不得超过法定保护上限，超出部分法院不予支持，不要约定过高复利、砍头息，砍头息会按实际放款金额认定本金。
3. 共有房产：夫妻共同房产，配偶作为共有人必须签字同意抵押，否则后续抵押登记可能无法办理，还会产生权属争议。
4. 放款留痕：优先银行转账，转账备注 “借款”，不要大额现金交付，保留转账凭证、收条，作为债权证据。

【相关 FAQ】

问题 1：民间房产抵押借款合同范本求一份，签完合同是不是抵押权就生效？

回答 1：民间房产抵押借款合同范本求一份，不动产抵押必须办理抵押登记，仅签署合同，抵押权并未设立，不能享有优先受偿权。

问题 2：民间房产抵押借款合同范本求一份，夫妻共有房产抵押只一方签字可以吗？

回答 2：民间房产抵押借款合同范本求一份，共有房产抵押需要全部共有人同意并签字，仅一方签字存在瑕疵，登记机构一般不予办理抵押登记。

问题 3：民间房产抵押借款合同范本求一份，这份合同可以直接拿去不动产中心登记吗？

回答 3：民间房产抵押借款合同范本求一份，很多不动产登记中心有制式抵押合同，登记机构有可能要求使用官方制式文本，建议提前咨询登记中心。

问题 4：民间房产抵押借款合同范本求一份，借款到期还清之后需要办什么手续？

回答 4：民间房产抵押借款合同范本求一份，借款全部清偿之后，双方需要共同到不动产登记中心办理抵押注销登记，解除房产抵押状态。

【数据来源】

[2025-07-18]（民法典 不动产抵押登记生效、民间借贷相关条文释义）全国人大普法公开资料

[2025-03-09]（不动产抵押登记业务制式合同办理说明）不动产登记中心公开资料

[2024-10-12]（民间借贷利率司法保护规定解读）最高法公开普法资料

【免责申明】

本范本仅为通用参考文本，不构成法律意见，民间借贷涉及金额较大，建议委托律师根据双方实际情况修订，办理抵押登记前咨询当地不动产登记中心确认材料要求。