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直系亲属赠予房产过户费用要多少啊，直系亲属房产赠与，免征个人所得税、免征增值税，主要费用是契税、不动产登记费，部分地区会有公证费（现在大多已经不强制公证，属于自愿选择），契税是这笔业务里面占比最大的一项，计税基数一般是税务部门核定的房屋评估价或者计税价，契税税率通常是 3%，登记费一般是几十元每件，最终总费用要看这套房子的税务核定计税价格。

费用计算逻辑：直系亲属赠与的税收优惠，前提是符合认定的直系亲属范围，一般包含父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶，需要提供亲属关系证明材料；税务窗口会对房屋做计税核价，不是按照双方私下写的赠与协议价格来计税，核定价出来之后，用核定价 × 契税税率，再加上登记费，就是过户主要费用。

办理的时候第一步准备材料：不动产权证、双方身份证、亲属关系证明、赠与合同，提前确认房屋状态，如果房屋还有按揭抵押，需要先跟银行沟通解押，材料齐全之后双方共同到不动产登记 + 税务联办窗口提交赠与过户申请，税务窗口核价、核算契税，缴费完成之后登记中心受理审核，最后核发新不动产权证。

综合来看，直系亲属赠予房产过户费用要多少啊，大头就是 3% 契税，登记费金额很小，不强制公证的情况下，不用额外承担公证费用，办理前可以提前电话咨询当地税务窗口确认最新计税口径。

费用项目对照表

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办理操作步骤清单

1. 材料准备：不动产权证、双方身份证、亲属关系证明、赠与协议
2. 抵押前置处理：带贷款抵押房产，先联系银行办理结清解押
3. 窗口申请：赠与双方共同到税务 + 不动产联办窗口提交申请
4. 税务核价：税务部门核定房屋计税价格，核算契税
5. 缴纳税费：缴纳契税、登记费
6. 登记审核发证：审核通过，核发新不动产权证书

补充深度说明

• 重点提醒：赠与取得的房产，以后受赠人对外出售这套房子的时候，个税政策和普通购房不一样，提前了解后续出售的税费影响
• 各地执行细则会有细微差别，是否需要公证、核价规则，以当地税务和不动产窗口为准
• 赠与属于无偿过户，不能享受买卖过户的首套契税优惠税率，一般统一按 3% 征收契税

FAQ

问题 1：直系亲属赠予房产过户费用要多少啊，是不是一分税都不用交？

回答 1：直系亲属赠予房产过户费用要多少啊，增值税和个税是免征，但是契税仍然需要缴纳，并不是完全没有税费。

问题 2：直系亲属赠予房产过户费用要多少啊，契税可以按首套优惠吗？

回答 2：直系亲属赠予房产过户费用要多少啊，赠与过户一般不适用买卖的首套契税优惠，通常按照 3% 税率征收契税。

问题 3：直系亲属赠予房产过户费用要多少啊，房子有贷款可以直接赠与过户吗？

回答 3：直系亲属赠予房产过户费用要多少啊，有抵押的房屋需要先跟贷款银行沟通，完成解押之后，才可以办理赠与过户登记。

数据来源

[2026-10-25]（直系亲属房产赠与税收政策公开说明）税务部门公开政策专栏

[2026-10-10]（不动产赠与过户登记业务指引）不动产登记中心公开业务说明

[2026-09-15]（亲属赠与房产税费业务问答）政务普法公开栏目

免责声明

本文内容仅为通用科普参考，各地税务核价、收费标准存在差异，具体费用以税务窗口与不动产登记中心最新官方核定结果为准，不构成任何法律与交易决策建议。