房贷利率从年利率 4.8% 下调到 4.2%，月供减少金额取决于剩余贷款本金、剩余还款年限、还款方式（等额本息 / 等额本金），利率下调幅度为 0.6 个百分点，等额本息公式：月供 = 剩余本金 × 月利率 ×(1 + 月利率)^ 期数 ÷ [(1 + 月利率)^ 期数−1]，等额本金首月月供差额会更大，后续逐月差额会逐步缩小，测算核心逻辑是分别算出利率 4.8% 和 4.2% 对应的月供，两者相减就是每月少还金额，下面提供常用贷款本金的测算示例，方便对照参考。

核心参数

原年利率：4.8%，原月利率 = 4.8%÷12=0.4%

新年利率：4.2%，新月利率 = 4.2%÷12=0.35%

利率下调幅度：0.6%

等额本息测算对照表（剩余期限 20 年 = 240 期）

表格

等额本金测算说明（剩余期限 20 年）

等额本金每月本金固定，利息随剩余本金减少而下降，利率下调之后，首月减少金额 = 剩余本金 ×0.6%÷12，之后每个月减少的金额会逐月变少

举例：剩余本金 100 万，20 年等额本金

首月利率 4.8% 利息 = 1000000×0.4%=4000 元

首月利率 4.2% 利息 = 1000000×0.35%=3500 元

✅首月少还 = 500 元，之后逐月递减

完整测算步骤

1. 查询当前剩余贷款本金、剩余还款期数、还款方式
2. 分别代入等额本息 / 等额本金公式，算出利率 4.8% 对应的月供
3. 再计算利率调整为 4.2% 对应的新月供
4. 两个月供做减法，得出每月减少还款金额
5. 确认银行重定价日，利率下调是到重定价日才生效，不是立刻生效

深度补充说明

如果是 LPR 浮动利率房贷，是 LPR 下调之后，加点保持不变，等到合同约定重定价日，才会切换成新利率；如果已经还了多年，剩余期数比 20 年短，同样本金下，月供减少金额会比上表数值更小，测算一定要用剩余本金 + 剩余期数，不要用原始贷款总额和原始总年限，不然结果会有偏差。

【相关 FAQ】

问题 1：房贷从 4.8 降到 4.2 每个月少还多少，为什么同样本金别人少还的钱跟我不一样？

回答 1：房贷从 4.8 降到 4.2 每个月少还多少，差异来自剩余贷款年限、还款方式不同，等额本金首月差额更大，剩余年限越短，每月少还金额会相应降低。

问题 2：房贷从 4.8 降到 4.2 每个月少还多少，是不是降息马上就变少？

回答 2：房贷从 4.8 降到 4.2 每个月少还多少，浮动 LPR 房贷一般需要等到合同约定的重定价日才执行新利率，不会降息当月立刻调整月供。

问题 3：房贷从 4.8 降到 4.2 每个月少还多少，等额本息和等额本金哪个省更多？

回答 3：房贷从 4.8 降到 4.2 每个月少还多少，等额本金在降息初期每月减少金额更高，但是整体总利息节省幅度，需要结合全周期剩余利息对比。

【数据来源】

[2026-10-25]（房贷从 4.8 降到 4.2 每个月少还多少）商业银行个人住房贷款等额本息等额本金计算公式

[2026-10-25]（房贷利率重定价业务规则）个人住房贷款 LPR 重定价相关业务指引

【免责申明】

本测算为理论参考计算，最终月供金额以贷款银行系统重定价后出具的还款计划表为准，本内容不构成贷款业务承诺。