购房抵押贷款，通俗讲就是按揭贷款，也就是购房者在购买新房或者二手房的时候，以这套待购房产作为抵押物，向银行申请个人住房贷款，银行把贷款资金直接支付给开发商或者原售房人，购房者按月偿还贷款本息，在贷款还清之前，这套房产抵押登记在银行名下，银行享有抵押权，贷款结清之后，再办理解押登记，房产恢复完整产权。它和普通房抵贷（已经持有房产证之后，拿自有房产抵押申请经营贷、消费贷）是两类业务，购房抵押贷款的核心用途就是支付购房款，属于住房按揭业务，审批会核验购房资格、首付来源、征信、收入流水，业务全流程包含网签、贷款审批、抵押登记、放款、按月还贷、结清解押。

区分清楚购房抵押贷款和现房抵押经营贷很关键，很多人容易混淆，购房抵押贷款是买房环节就办理，抵押物是本次交易的房产；现房抵押贷款是已经取得不动产权证之后，再把已有房产抵押给银行获取资金，银行审批逻辑、贷款用途要求、利率期限都不一样，不动产抵押登记是两类业务共同的法定环节，抵押权自不动产抵押登记完成之后依法设立。

购房抵押贷款基础要点清单

1. 业务名称：个人住房按揭贷款（购房抵押贷款）
2. 核心抵押物：本次交易标的房产
3. 资金用途：支付购房款
4. 业务流程：签购房合同→提交贷款申请→银行审批→签署借款 + 抵押合同→办理抵押登记→银行放款→按期还本付息→贷款结清办理解押
5. 业务主体：购房人（抵押人）、银行（抵押权人）、开发商 / 原业主

房子抵押贷款需要注意事项表格

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综合来看，购房抵押贷款就是买房时以所购房产做抵押的住房按揭贷款，办理房子抵押贷款，重点区分业务类型，确认产权清晰，做好还款规划，完成法定抵押登记，贷款结清之后及时办理解押，办理前建议提前对接贷款银行，确认当期审批政策。

【相关 FAQ】

问题 1：什么是购房抵押贷款，房子抵押贷款需要注意什么，它就是普通房抵贷吗？

回答 1：购房抵押贷款是购房环节的住房按揭贷款，抵押物是本次购买的房产，和已经持证之后申请的现房房抵贷不是同一类业务，这也是办理需要注意的要点，不要混淆两类业务审批规则。

问题 2：什么是购房抵押贷款，房子抵押贷款需要注意什么，贷款没还清房子产权是谁的？

回答 1：购房抵押贷款贷款未结清期间，房产已经办理抵押登记，银行享有抵押权，产权人仍然是购房人，只是产权上面设置抵押限制，贷款结清之后办理解押，抵押限制解除。

问题 3：什么是购房抵押贷款，房子抵押贷款需要注意什么，共有房产可以办理抵押吗？

回答 1：共有房产办理房子抵押贷款，需要全部产权人同意并配合签字办理抵押登记，这也是办理需要注意的要点。

【数据来源】

《中华人民共和国民法典》物权编抵押相关规定，个人住房按揭贷款业务规范，不动产抵押登记办事指引。

【免责申明】

本内容仅为购房抵押贷款知识科普，各家银行贷款政策、利率、审批要求会动态调整，具体以经办银行当期正式信贷规则为准，不构成贷款审批承诺。