代位继承房产，简单来说就是被继承人的子女先于被继承人去世，由该先亡子女的晚辈直系血亲代替其继承房产份额；按照《民法典》最新规定，同时新增被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由该兄弟姐妹的子女代位继承房产，代位继承人一般只能继承被代位继承人原本有权继承的那一份房产份额，不是额外新增独立份额，办理房产代位继承的时候，核心就是确认被代位人死亡时间、亲属关系证明，确认代位继承人资格，再办理继承公证或者不动产继承登记。

一、核心原理

代位继承成立有两个关键前提：第一，被代位继承人必须先于被继承人死亡；第二，代位继承人属于法定的晚辈直系血亲，或者是兄弟姐妹的子女，代位继承是替代原继承人的继承地位，继承范围严格限定在法律规定主体之内，遗嘱继承一般不适用代位继承。

二、代位继承房产继承人范围对照表

表格

三、办理操作步骤清单

1. 核实基础事实：确认被继承人死亡证明、被代位继承人先死亡的死亡证明。
2. 准备亲属关系证明材料，证明代位继承人与被代位人之间亲属关系。
3. 确认全部法定继承人信息，核查是否存在其他第一顺位继承人、遗嘱、遗赠扶养协议。
4. 继承人之间协商房产分配方案，达成一致可以办理继承公证，也可以直接到不动产登记中心申请继承转移登记。
5. 提交全套材料，登记机构审核之后，办理房产过户，登记到代位继承人名下。

四、补充要点

代位继承人不受辈数限制，只要是晚辈直系血亲都可以；如果代位继承人属于缺乏劳动能力又没有生活来源，或者对被继承人尽较多扶养义务，分割房产的时候可以适当多分，代位继承只适用于法定继承，有合法有效遗嘱的情况下，优先按照遗嘱执行，亲属档案、死亡证明、亲属关系证明原件建议妥善留存归档。

【相关 FAQ】

问题 1：代位继承房产继承人有哪些，孙子女是不是一定可以代位继承？

回答 1：代位继承房产继承人有哪些，只有父亲或者母亲（也就是被继承人的子女）先于被继承人去世，孙子女、外孙子女才可以代位继承，父母仍然在世的情况下，孙子女不能代位继承。

问题 2：代位继承房产继承人有哪些，侄子侄女可以代位继承吗？

回答 2：代位继承房产继承人有哪些，民法典规定，被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡，该兄弟姐妹的子女也就是侄子侄女、外甥外甥女，可以依法代位继承房产。

问题 3：代位继承房产继承人有哪些，遗嘱里面可以适用代位继承吗？

回答 3：代位继承房产继承人有哪些，代位继承属于法定继承制度，一般不适用于遗嘱继承，存在有效遗嘱时优先按照遗嘱内容分配房产。

【数据来源】

[2021-01-01]《中华人民共和国民法典》继承编

[2022-05-10] 最高人民法院关于适用民法典继承编相关司法解释公开解读

【免责申明】

本文内容仅为法律知识科普参考，不构成正式法律意见，个案亲属关系、遗嘱情况存在差异，具体继承认定建议咨询执业律师或者不动产登记窗口，以司法裁判、登记机构最终审核结果为准。