房屋转让过户也就是二手房买卖过户，赠与房产过户属于无偿赠与性质的产权转移，两种过户方式的费用构成不一样，买卖转让过户主要包含契税、增值税、个人所得税，再加不动产登记工本费；赠与房产过户，直系亲属赠与一般免征增值税和个人所得税，受赠方主要缴纳契税，同样搭配不动产登记工本费，计税基数一般是税务部门核定的计税价格，或者网签价，两者取高值，不同城市在税率、减免细则、附加税费上会有本地执行口径，大家选择过户方式的时候，不能只看当下本次过户费用，还要结合房屋后续是否打算再次出售做综合测算，直系亲属赠与和非直系亲属赠与，税费政策差别很大，非直系亲属赠与，个税征收规则和直系亲属赠与不同，办理之前建议提前到税务窗口核算两套方案的总成本，再确定是选择买卖转让过户，还是办理赠与房产过户，所有费用都是按房屋面积、持有年限、家庭套数、亲属关系来动态计算，没有固定统一总价。

两种过户费用对照表

表格

办理核算实操步骤

第一步，确认房屋基础信息，调取不动产权证，确认房屋持有年限、是否满五唯一、房屋面积、土地性质，确认赠与双方是否属于政策认可的直系亲属范围。

第二步，选定过户方式，分别测算房屋转让过户费用，以及赠与房产过户费用，把契税、增值税、个税全部代入公式核算。

第三步，准备对应材料，买卖过户准备买卖合同、网签材料；赠与过户准备赠与协议、亲属关系证明、双方身份证、不动产权证。

第四步，前往税务窗口申报，税务系统核定计税价，出具税费核定单，完成缴款，取得完税凭证。

第五步，携带完税凭证到不动产登记中心提交转移登记申请，缴纳登记工本费，等待审核领取新不动产权证书。

整体来看，房屋转让过户和赠与房产过户，核心差异就在契税、增值税、个税的减免规则，直系亲属赠与本次过户经常可以省去增值税和个税，但是契税不能享受买卖分档优惠，而且要提前考虑未来二次出售的计税成本，建议办理前把两种方案的本次费用和远期成本一起测算，结合家庭实际情况，挑选合适的过户方式。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋转让过户费用是多少赠与房产过户费用，直系亲属赠与契税可以享受首套优惠吗？

回答 1：房屋转让过户费用是多少赠与房产过户费用，直系亲属赠与房产过户的契税一般不适用买卖过户的首套分档优惠，通常按统一税率计征契税。

问题 2：房屋转让过户费用是多少赠与房产过户费用，满五唯一的买卖过户可以免个税吗？

回答 2：房屋转让过户费用是多少赠与房产过户费用，房屋转让过户如果满足满五唯一条件，个人所得税可以免征，赠与房产过户直系亲属本身就免征个税。

问题 3：房屋转让过户费用是多少赠与房产过户费用，赠与公证是不是必须花钱办理？

回答 3：房屋转让过户费用是多少赠与房产过户费用，赠与房产过户的公证属于自愿项目，不是强制要求，不做公证就不需要支付这项公证费用。

问题 4：房屋转让过户费用是多少赠与房产过户费用，非直系亲属赠与个税和买卖过户一样吗？

回答 4：房屋转让过户费用是多少赠与房产过户费用，非直系亲属赠与房产过户个税征收规则和房屋转让过户不一样，非直系亲属赠与一般会按受赠所得相关规则计征个税。

【数据来源】

[2025-10-16]（二手房买卖过户与赠与过户税费对比科普）税务政务专栏

[2025-07-23]（直系亲属房产赠与税费政策解读）

【免责申明】

本文为房产过户税费科普内容，各地税率、减免细则存在执行差异，具体费用金额以属地税务窗口核定结果为准，不构成过户方式选择的决策建议。