核心结论：房产过户合同也就是存量房（二手房）买卖合同，是买卖双方办理过户的核心书面文件，主要写明双方信息、房屋基本情况、成交价格、付款方式、解押、网签、过户、交房、户口迁出、税费承担、违约责任等内容，现在很多城市有官方网签制式合同，也可以在官方版本基础上补充补充协议，签署之后作为缴税、不动产转移登记的依据，签约前重点核对产权、共有权人、抵押查封、税费、户口、交房这些关键条款。

房产过户合同（存量房买卖合同）参考范本

甲方（出售方）：姓名____，身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

乙方（买受方）：姓名____，身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

第一条 房屋基本情况

甲方名下坐落于____省____市____区（县）房屋，不动产权证号：，房屋规划用途：，建筑面积：㎡，套内面积：㎡，房屋结构：，土地使用权取得方式：，土地使用期限：。

房屋是否抵押：□无 □有，抵押银行：，剩余贷款金额：

房屋是否查封：□无 □有

房屋是否带租约：□无 □有，租约到期时间：________

第二条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元（￥________元）。该价格为□净得价 □含税价，双方确认。

第三条 付款方式

1. 定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币________元。
2. 首付款：人民币________元，于________（网签 / 资金监管 / 过户前）支付。
3. 贷款部分：乙方申请银行按揭贷款人民币________元，银行放款当日支付给甲方。
4. 尾款：人民币________元，于【交房 + 户口迁出完成】当日支付。

第四条 解押约定（如有抵押）

甲方于____年__月__日前，向贷款银行申请提前结清贷款，办理抵押注销手续，解押资金由□甲方自筹 □用乙方首付款解押。

第五条 网签与过户

双方约定于____年__月__日前办理存量房网签备案，网签之后，在____年__月__日前到不动产登记中心办理不动产转移登记过户手续。

第六条 税费承担

本次过户产生的契税、个人所得税、增值税、土地增值税、登记费等全部税费，约定由：□甲方承担 □乙方承担 □按国家规定各自承担。

第七条 交房与户口迁出

甲方于____年__月__日前将房屋交付乙方，交房当日结清水、电、燃气、物业等全部前期费用，并办理更名过户。

甲方承诺于____年__月__日前，将本房屋地址内全部户籍户口迁出。

第八条 违约责任

1. 甲方逾期解押、逾期过户、逾期交房、逾期户口迁出，每逾期一日，按总房款万分之__支付违约金。
2. 乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款万分之__支付违约金。
3. 因产权瑕疵（查封、共有权人不同意出售等）导致无法过户，甲方承担相应违约责任。

第九条 其他约定

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式__份，甲方、乙方、中介（如有）、不动产登记部门各执一份。

甲方签字：________ 日期：年__月__日

乙方签字：____ 日期：____年__月__日

签约需要重点关注的要点清单

✅ 产权信息：不动产权证号、地址、面积、规划用途，和不动产登记簿保持一致

✅ 共有权人：夫妻共有或者多人共有，所有共有权人必须签字同意出售

✅ 抵押查封：明确解押时间、解押资金来源，确认房屋没有司法查封

✅ 价格条款：写清楚是净得价还是含税价，避免后续税费争议

✅ 付款节点：定金、首付、贷款、尾款每一笔支付时间、支付条件写清楚，推荐设置户口迁出、交房尾款

✅ 税费承担：明确每一类税费由哪一方承担

✅ 户口迁出：单独约定户口迁出时限以及对应的违约责任

✅ 交房标准：家具家电、装修、物业水电结清，写清楚交付状态

✅ 违约责任：逾期过户、逾期付款、无法过户的违约金计算方式

✅ 补充协议：口头承诺的配套、家具家电、特殊约定，全部写进补充协议

【相关 FAQ】

问题 1：房产过户合同怎么写需要关注哪些点，必须使用官方网签合同吗？

回答 1：房产过户合同怎么写需要关注哪些点，办理过户一般需要使用当地不动产部门的官方存量房网签制式合同，双方私下拟定的合同，可以作为补充协议，和网签合同配套使用。

问题 2：房产过户合同怎么写需要关注哪些点，夫妻共有房产过户合同一方签字有效吗？

回答 2：房产过户合同怎么写需要关注哪些点，夫妻共有房产，原则上需要夫妻双方共同在过户合同上签字，只有一方签字，后续办理过户窗口会核验共有权人同意材料。

问题 3：房产过户合同怎么写需要关注哪些点，合同里面一定要写户口迁出条款吗？

回答 3：房产过户合同怎么写需要关注哪些点，建议一定要单独约定户口迁出时间以及违约责任，方便后续约束原房主按时迁户口。

问题 4：房产过户合同怎么写需要关注哪些点，赠与过户也是写这份买卖合同吗？

回答 4：房产过户合同怎么写需要关注哪些点，赠与过户不使用存量房买卖合同，需要单独签署房产赠与合同，合同核心是无偿赠与、双方亲属信息、赠与标的房屋信息。

【数据来源】

[2026-07-18] 存量房买卖合同网签办事指南 住建部门政务公开

[2025-12-30] 不动产转移登记合同要件业务问答

[2025-11-26] 存量房交易合同条款规范解读

【免责申明】

本范本仅为参考模板，不构成法律意见，各地网签制式合同、交易政策存在差异，正式签署前建议咨询不动产登记窗口或者专业法律人士，根据实际交易情况修改完善合同内容。