二手房交易过程中，税费分为买方承担税费、卖方承担税费两大块，同时还有不动产登记费这类行政收费，买卖双方可以在合同里面约定税费实际由哪一方代为承担，但是法定纳税义务人身份不变。买方核心税种是契税，新房办证阶段买方还需要缴存住宅专项维修资金；卖方核心税种是个人所得税、增值税及附加，是否征收要看房屋是否满 2 年、是否满五唯一，满足对应减免条件可以享受减免。底层逻辑：契税是权属转移，由承受方（买方）缴纳；增值税、个税是卖方取得房产增值收益产生的税种，由出让方（卖方）作为法定纳税人，国家设置满年限、家庭唯一住房等减免政策，用来降低符合条件交易的税负。

一、买卖双方税费对照表

表格

补充：新房一手房，买方主要就是契税 + 维修资金，一手新房没有卖方增值税、个税（开发商销售按企业自身税务处理，个人购房者不承担该部分）

二、详细办理步骤

1. 交易前核验房屋信息：确认房屋契税票 / 不动产证登记时间，判断是否满 2 年、满五年，查询卖方家庭名下住房套数，判断是否符合满五唯一。
2. 家庭住房查档：买方开具家庭住房查询证明，用于认定首套 / 二套，享受契税优惠。
3. 税务窗口申报：网签之后，到税务联办窗口申报各项税费，系统自动核算应缴金额、减免税额。
4. 缴纳税费，取得完税凭证，之后办理不动产转移登记，缴纳登记费。
5. 按合同约定，如果双方约定买方包税，由买方统一支付卖方名下增值税、个税，仅属于民事约定，不改变法定纳税人。

三、重点注意事项

1. “满 2 年、满五年” 时间起算，一般是看契税完税时间或者不动产权证登记时间，孰先原则，以当地税务口径为准。
2. 非住宅（商铺、公寓、写字楼）税费规则和住宅不一样，增值税、个税、土地增值税都需要征收，没有住宅类满五唯一减免。
3. 赠与、继承、离婚析产过户，税费规则和普通买卖过户不同，不适用上面买卖交易的减免政策。
4. 各地二套房契税比例存在地方差异，部分城市二套契税不再执行统一标准，以当地税务公示为准。
5. 除税收之外，中介佣金属于市场服务费，不属于法定税费，由买卖双方单独约定。

整体总结：买方主要交契税，新房加维修资金 + 登记费；卖方主要交增值税及附加、个人所得税，满 2 年免增值税，满五唯一免个税，合同可以约定实际付款方，但是法定纳税主体不变。

【相关 FAQ】

问题 1：现在买房要交哪些税，满五唯一是什么意思？

回答 1：现在买房要交哪些税，满五唯一指房屋持有满五年，并且是卖方家庭唯一住房，满足这个条件，卖方个人所得税可以免征。

问题 2：现在买房要交哪些税，二手房买方是不是还要替卖方交增值税个税？

回答 2：现在买房要交哪些税，增值税和个税法定是卖方缴纳，只是很多二手房市场合同约定买方包税，属于双方民事约定，不是法定强制由买方承担。

问题 3：现在买房要交哪些税，新房有没有个人所得税？

回答 3：现在买房要交哪些税，个人购房者购买一手新房，不需要缴纳卖方性质的个人所得税，买方只需要缴纳契税和住宅专项维修资金。

问题 4：现在买房要交哪些税，公寓商铺税费和住宅一样吗？

回答 4：现在买房要交哪些税，商业类公寓、商铺属于非住宅，没有住宅满 2 年、满五唯一减免政策，还会涉及土地增值税，税费比住宅更高。

【数据来源】

[2021-09-01]《中华人民共和国契税法》

[2016-05-01] 营改增二手房增值税相关政策 财政部

【免责申明】

本文内容仅为通用税费政策参考，各地契税优惠、满年限认定口径、非住宅税收细则会有差异，具体征收金额以交易当地税务窗口核算结果为准，不构成税费测算承诺。