房产过户分买卖、赠与、继承这几种常见类型，每种过户对应的税种、纳税主体、税率规定都不一样，最常用的是二手房买卖过户，主要涉及契税、个人所得税、增值税及附加，继承过户、赠与过户的税收规则和买卖过户有明显区别，房产过户的税收是在不动产转移登记之前，先到税务窗口做税源申报核算，再凭完税凭证办理不动产登记，计税基数一般是网签价格或者税务系统核定的计税价，二者取较高值，同时会结合房屋性质、是否满两年、是否满五唯一、买方家庭住房套数、房屋面积来判定能不能享受税收优惠，所有计税规则按照现行税收相关规定执行，办理前可以提前对照自己的过户类型，提前估算税费金额。

二手房买卖过户主要税种对照表

表格

其他过户类型涉税说明

赠与过户：受赠方需要缴纳契税，个税、增值税按现行赠与相关税收政策判定，直系亲属赠与很多情形下可以享受个税、增值税相关优惠。

继承过户：法定继承办理不动产转移登记，按现行政策，不征收契税，只需要缴纳不动产登记费，不属于买卖交易性质。

核心要点详细说明

满二：是指不动产权证或者契税完税凭证登记时间，到本次过户交易时间，已经满 2 年，满足这个条件，普通住宅免征增值税及附加。

满五唯一：满五就是产权证 / 契税票时间满 5 年，唯一就是卖方家庭在本地不动产系统内只有这一套住宅，同时满足这两个条件，个人所得税可以免征。

差额征收：个税和增值税差额模式，是用本次计税价格，减去当初购房原值、合理税费之后的差额，乘以对应税率，适合原值票据完整的房屋。

家庭套数认定：契税优惠的套数，是以买方家庭（夫妻 + 未成年子女）名下本地住宅套数认定，这个是享受契税分档优惠的关键依据。

办理操作步骤

第一步 确认过户类型，是买卖、赠与还是继承，调取原不动产权证、原购房发票、契税票，确认证载时间，判断是否满足满二、满五唯一

第二步 确认买方家庭住房套数、房屋面积、房屋性质是住宅还是非住宅

第三步 预约税务窗口税源申报，提交合同、产权资料、原值票据，窗口核算各项税费金额

第四步 完成税费缴纳，领取完税凭证

第五步 携带完税凭证，到不动产登记中心提交转移登记申请，缴纳不动产登记费

第六步 审核登簿，核发新不动产权证书

【相关 FAQ】

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回答 1：哪位知道房产过户需要交什么税？有什么规定吗，满五唯一住宅买卖过户可以免征个人所得税，买方依旧需要按套数和面积缴纳契税，同时因为满二，增值税也可以免征。

问题 2：哪位知道房产过户需要交什么税？有什么规定吗，直系亲属赠与房产过户哪位知道房产过户需要交什么税？有什么规定吗

回答 2：哪位知道房产过户需要交什么税？有什么规定吗，直系亲属赠与房产过户，受赠方缴纳契税，个税、增值税按照直系亲属赠与相关优惠政策执行，和普通二手房买卖计税规则不一样。

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回答 3：哪位知道房产过户需要交什么税？有什么规定吗，法定继承房产过户按现行规定不征收契税，不需要缴纳买卖过户里面的个税、增值税，只需要办理登记业务缴纳登记费。

【数据来源】

[2026-06-22]（二手房交易税收政策公开说明）国家税务总局公开政策文件

[2026-05-20]（不动产转移登记税源申报办事指引）政务服务中心公开业务手册

[2026-01-20]（赠与、继承不动产税收优惠业务公告）税务主管部门公开规范

【免责申明】

本文内容仅作为办事参考，税收优惠政策、税率会随政策动态调整，最终税费金额以税务窗口现场核定结果为准，本文不构成房产交易相关决策建议。