开篇核心结论

南宁房产过户费用主要分成税费类、不动产登记规费、可选第三方服务费三大块，最常见是二手房买卖过户，核心税种就是契税、个人所得税、增值税及附加；如果是直系亲属赠与过户，计税规则跟买卖不一样，登记规费是固定收取，公证费、评估费属于按需选择，不是每笔过户都一定要交。计税基数是税务系统核定的计税价，不是单纯按合同成交价，房屋是否满 2 年、满五唯一、房屋面积、买方家庭住房套数，直接决定能不能享受税费减免，办理前可以去南宁政务服务中心税务联办窗口做预核算。

一、南宁二手房买卖过户费用对照表

表格

二、南宁直系亲属赠与过户费用说明

赠与过户主要是契税，按计税价 3% 征收，直系亲属赠与免征个税、增值税，同样需要缴纳不动产登记费，赠与协议如果选择公证，会额外产生公证费，公证属于自愿办理，不是过户强制要求。

三、可选第三方费用（按需产生）

1. 评估费：银行贷款、税务需要评估报告的时候才会产生，市场化收费，全款过户一般不需要评估
2. 公证费：赠与、委托代办业务选择公证才收取
3. 中介服务费：通过中介成交才产生，自行交易不用交

四、办理操作步骤

1. 前期核验，查询不动产权证年限，确认是否满 2 年、是否满五唯一，确认买方家庭名下住房套数
2. 网签备案，二手房在南宁官方存量房网签系统完成网签
3. 税务申报，携带双方身份证、不动产权证、婚姻证明、网签合同，到政务大厅税务窗口核定计税价格，核算全部税费
4. 缴纳税费，取得完税凭证
5. 不动产登记受理，提交转移登记申请，缴纳登记费
6. 审核完成，领取新的不动产权证书

五、重点关注要点清单

1. 区分买卖过户和赠与过户，两种方式税费差别很大，提前测算再选定过户方式
2. “满 2 年、满五唯一” 的时间认定，一般按不动产权证登记日期或者契税完税日期孰先原则
3. 计税价格如果申报价低于税务系统基准价，税务会按系统核定基准价计税
4. 如果房屋还有抵押贷款，要提前办理解押或者办理带押过户，抵押状态过户需要银行配合
5. 所有完税票据、登记收费票据妥善留存，作为南宁房产过户业务档案
6. 办理前可以拨打南宁政务服务中心热线，确认当期税费优惠政策是否有更新

FAQ

Q1：南宁房产过户费用里面满五唯一是不是全部税费都免？

A：南宁房产过户费用，满五唯一只是免征个人所得税，契税仍然是由买方正常缴纳，增值税要看房屋是否满 2 年。

Q2：南宁房产过户费用，赠与过户以后再卖税费会不会不一样？

A：南宁房产过户费用，赠与取得的房产，后续二次出售的时候个税计算口径和普通买卖取得房产有区别，做赠与方案之前提前了解清楚。

Q3：南宁房产过户费用，不动产登记费是买卖双方都要交吗？

A：南宁房产过户费用，不动产登记费一般由申请转移登记的一方承担，属于固定规费，不是按房价比例计算。

免责声明

本内容为南宁房产过户通用税费知识参考，税收政策、收费标准会随政策调整，不替代南宁税务窗口、不动产登记中心正式核算结果，最终费用以窗口现场核定为准。