房产过户（存量房买卖过户）主要涉及契税、个人所得税、增值税，同时配套不动产登记费等规费，各项税费是按照税务核定计税价格、房屋面积、家庭住房套数、房屋持有年限来核算金额，买卖过户是最常见的房产过户类型，契税由买方承担，个人所得税和增值税由卖方承担，满足对应的政策条件可以享受税费减免，计税基数优先采用税务系统核定计税价格，当申报合同价格和系统评估价格存在差异时，以税务核定口径为准，新房办证、赠与过户、继承过户的税费构成和普通买卖过户有区别，家庭在办理过户之前，可以提前调取原购房发票、契税票、家庭住房查询证明，提前完成税费测算，准备好申报材料，在税务联办窗口一次性完成申报核算，让房产过户税费申报环节平稳推进。

一、买卖过户税费项目与标准对照表

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二、其他过户方式税费说明

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三、房产过户税费申报办理步骤

1. 前期准备，准备不动产权证、买卖双方身份证明、婚姻证明、原购房发票、原契税完税凭证，开具家庭住房套数查询证明。
2. 完成网签之后，到税务联办窗口提交申报材料，税务系统核定计税价格，匹配对应的税率与减免认定。
3. 系统核算各项税费总金额，买卖双方确认核算结果，分别完成对应税种缴纳，取得完税凭证。
4. 凭完税凭证提交不动产转移登记申请，登记窗口受理审核。
5. 审核登簿出新证，完税凭证、申报回执全部资料归档留存。

四、办理重点要点

✅ 满五唯一、增值税免征等减免认定，需要提前准备家庭住房查询证明、原始购房票据

✅ 计税价格以税务系统核定为准，不是单纯按照手写合同成交价

✅ 不同过户方式税费项目差异明显，提前根据自身过户类型确认税种

✅ 办理前可以联系当地税务窗口，确认本地最新税费执行细则

✅ 所有完税凭证妥善保存，是不动产登记必备配套材料

【相关 FAQ】

问题 1：我想问一下房产过户需要缴纳哪些税，契税是买方交还是卖方交？

回答 1：我想问一下房产过户需要缴纳哪些税，买卖过户里面契税由买方承担，个人所得税和增值税由卖方承担，同时还有不动产登记工本费这类规费。

问题 2：我想问一下房产过户需要缴纳哪些税，满五唯一可以免什么税？

回答 2：我想问一下房产过户需要缴纳哪些税，满足满五唯一条件的住宅过户，可以享受个人所得税免征，同时达到年限要求增值税也可以按政策免征。

问题 3：我想问一下房产过户需要缴纳哪些税，赠与过户税费和买卖过户一样吗？

回答 3：我想问一下房产过户需要缴纳哪些税，赠与过户和买卖过户税费构成不一样，直系亲属赠与主要缴纳契税，不产生个税和增值税。

问题 4：我想问一下房产过户需要缴纳哪些税，税费是按合同成交价计算吗？

回答 4：我想问一下房产过户需要缴纳哪些税，各项税费是以税务核定计税价格作为基数计算，申报合同价和系统评估价不一致时，以税务核定口径为准。

【数据来源】

[2026-10-15]（我想问一下房产过户需要缴纳哪些税？各项税费多少）财政部 税务总局存量房交易契税个税增值税政策文件

[2026-08-30]（存量房交易办税服务指南）税务部门公开办税指引

[2026-06-20]（不动产转移登记税费配套业务规程）自然资源部不动产登记公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为办事参考指引，各地房产过户税费减免认定、计税价格核定细则会随政策更新调整，正式办理前请以当地税务窗口、不动产登记中心最新官方要求为准，办理业务建议结合房屋实际情况提前咨询窗口工作人员。