买房核心必备的书面协议是房屋买卖合同，也就是商品房买卖合同（新房）或者存量房买卖合同（二手房），这份协议是房产交易最核心的法律文件，用来固定买卖双方关于房屋信息、成交价格、付款方式、交房、过户等全部核心约定，并不是所有附加协议都属于强制必签，认购书、补充协议、中介居间协议等属于按需签署的配套文件，新房项目在正式签订商品房买卖合同之前，很多时候会先签署认购协议锁定房源，二手房如果通过中介成交，会额外签署居间服务协议，所有补充类协议，是双方有额外约定的时候才需要签订，正式房屋买卖合同是整套交易的主线文件，后续网签备案、缴纳契税、办理不动产登记，都需要依托这份合同开展，提前区分核心必签协议和配套可选协议，能够清晰掌握买房签约的整套文件体系。

各类协议性质区分表

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补充说明：网签是在书面买卖合同基础上，通过住建系统完成合同信息备案登记，网签合同文本和纸质买卖合同内容保持对应，属于交易备案环节，不等同于单独一份强制协议。

签约办理操作步骤

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整体总结

买房时必须签什么协议吗，核心必备文件是房屋买卖合同，认购协议、居间协议、补充协议、贷款合同都属于根据交易场景按需签署的配套文件，正式买卖合同是交易主线，后续网签备案、缴税、不动产登记都以这份合同作为基础，根据自身交易场景，按需配套签署其他协议即可。

【相关 FAQ】

问题 1：买房时必须签什么协议吗，不签认购书可以直接签正式商品房买卖合同吗？

回答 1：买房时必须签什么协议吗，认购书属于选房阶段配套文件，并不是强制必签，满足签约条件之后，可以直接签署正式商品房买卖合同。

问题 2：买房时必须签什么协议吗，二手房自己和业主成交还需要签居间协议吗？

回答 2：买房时必须签什么协议吗，自主成交不经过中介的场景，不需要签署居间服务协议，核心仍然是签署存量房买卖合同。

问题 3：买房时必须签什么协议吗，按揭贷款除了房屋买卖合同还要签别的协议吗？

回答 3：买房时必须签什么协议吗，选择按揭贷款的，除核心房屋买卖合同之外，还需要和银行签署个人住房按揭贷款合同，属于贷款配套签署文件。

【数据来源】

[2026-10-22]（商品房买卖合同签约业务指引）

[2026-09-20]（存量房交易签约文件说明）

【免责申明】

本文内容仅作为房产签约业务参考，各地交易文件要求存在地域差异，具体签约文件要求以当地住建部门、不动产登记机构最新正式公告以及窗口办理指引为准。