上海买房积分，是上海新建商品住房认购环节使用的综合计分体系，这套积分是将家庭情况、户籍状态、社保缴纳月数、名下住房情况、五年内购房记录等多个维度指标累加计算，得出认购人的综合积分，新房开盘认购人数超过房源数量的时候，会按照上海买房积分从高到低排序，确定入围摇号名单，上海买房积分设计逻辑是综合评估认购人购房优先程度，保障新房认购摇号流程有序开展，整套计分规则由上海相关主管部门统一公布，每一个计分项目都有明确分值标准，认购人可以对照规则自行核算预估上海买房积分，正式审核以相关部门核验结果为准。

上海买房积分计分项目表格

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上海买房积分核算步骤

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深度补充要点

1. 上海买房积分里面社保个税累计月数，是持续累加的核心变量，社保缴纳时间越长，上海买房积分总分提升越明显，是拉开积分差距的主要项目。
2. 家庭状态认定以认购当期为准，认购完成之后家庭状态变化，不会改动本次已经核定的上海买房积分。
3. 上海买房积分仅用于新建商品住房认购摇号排序，二手房交易不适用这套上海买房积分计分体系。
4. 不同新盘会根据认购情况设置对应的入围分数线，上海买房积分达到该楼盘入围线，方可进入摇号环节。
5. 所有计分材料需要真实有效，官方会联网核验户籍、不动产、社保、网签等信息，最终上海买房积分以官方审核确认分值为准。

【相关 FAQ】

问题 1：上海买房积分里面社保月数是夫妻双方合并计算吗

回答 1：上海买房积分如果是以家庭名义认购，社保个税月数是夫妻双方的缴纳月数合并累加计算，家庭认购模式下，夫妻双方的缴纳时长都会计入上海买房积分。

问题 2：二手房交易是否需要计算上海买房积分

回答 2：上海买房积分是新建商品住房认购摇号专用计分规则，二手房交易不启用上海买房积分，二手房只需要满足上海限购资格即可办理交易。

问题 3：上海买房积分近五年购房记录是怎么认定的

回答 3：上海买房积分里面的近五年购房记录，是核查认购家庭近五年内在上海所有住房网签购房记录，无相关购房记录即可获得该项对应的上海买房积分加分。

问题 4：上海买房积分预估之后官方复核分数会变动吗

回答 4：自行核算的上海买房积分属于预估值，官方会联网核验全部材料信息，如果信息存在差异，官方复核后的上海买房积分会和预估值产生变动，最终以官方核定的上海买房积分为准。

【数据来源】

[2025-11-08]（上海新建商品住房认购积分计分规则解读）

[2025-06-19]（上海新房认购积分核算指引）

【免责申明】

本文内容基于公开现行政策信息整理，仅作为知识参考，不构成认购业务专业意见，上海买房积分计分标准、入围排序规则，以上海市房屋管理部门以及新房项目官方最新正式公告和官方审核结果为准。