房产预告抵押解除，也就是预告抵押注销登记，在材料齐全、银行或者抵押权人配合出具注销材料的前提下，多数地区不动产登记中心受理之后，常规办理时效一般是 1 至 3 个工作日，部分材料核验顺畅的网点可以实现当日办结，整体办理时长主要取决于抵押权人出具结清证明与注销材料的速度、不动产登记中心受理排期、材料是否完整这几项因素，预告抵押是按揭贷款阶段针对预告登记房产设立的抵押登记，当贷款结清之后，需要办理预告抵押解除，把预告抵押登记状态注销，后续才可以正常办理正式不动产权证或者后续产权相关业务，整个办理流程由抵押权人和产权人共同配合申请，登记机构按照不动产登记规范完成审核登簿，登记系统同步更新预告抵押注销状态。

设置预告抵押解除办理时效，是不动产统一登记流程的标准化安排，预告抵押登记本身属于预告登记配套抵押，在贷款结清之后，对应的抵押担保权利终止，需要通过注销登记在登记系统更新状态，消除预告抵押限制，登记机构设置审核时限，是为了核验贷款结清凭证、注销申请书、身份材料等文件，确认抵押权人已经同意解除预告抵押，保证登记信息准确有效，不同城市不动产登记业务办理效率会根据本地业务量有所差异。

一、影响办理时长要素对照表

表格

二、办理操作步骤

1. 完成按揭贷款全部结清，联系贷款银行申请开具贷款结清证明，领取预告抵押注销相关全套材料。
2. 产权人核对银行出具的注销申请书、身份证明、预告登记证明等材料，确认信息无误。
3. 产权人配合抵押权人，前往不动产登记中心窗口提交预告抵押解除注销申请，部分地区支持线上平台提交申请。
4. 登记机构受理申请，核验材料，审核预告抵押相关登记信息。
5. 审核通过之后完成登簿，系统更新预告抵押注销状态，领取注销相关回执。
6. 办理完成之后，确认登记系统状态已经更新，预告抵押解除业务办结。

只要抵押权人及时提供注销材料，产权人备齐全部资料提交登记申请，房产预告抵押解除一般可以在 1 至 3 个工作日完成，部分网点可当日办结，最终办理时长以属地不动产登记中心实际办理进度为准。

【相关 FAQ】

问题 1：房产预告抵押解除需要多久，必须银行和产权人双方到场吗？

回答 1：房产预告抵押解除需要多久，多数地区要求抵押权人与产权人配合申请，部分地区支持银行线上提交注销材料，产权人单方到场办理，可提前咨询登记网点确认要求。

问题 2：房产预告抵押解除需要多久，材料不齐会不会延长办理时间？

回答 2：房产预告抵押解除需要多久，如果材料存在缺项，需要补齐材料之后再受理，整体办理周期会相应延长，建议提前核对完整材料清单。

问题 3：房产预告抵押解除需要多久，线上办理和线下窗口办理时长一样吗？

回答 3：房产预告抵押解除需要多久，线上一网通办与线下窗口办理审核标准一致，部分线上渠道审核流转更快，具体时效以当地不动产线上平台公示为准。

【数据来源】

[2019-07-24]（不动产登记暂行条例实施细则）

[2021-01-01]（中华人民共和国民法典）全国人民代表大会

【免责申明】

本文内容仅为不动产登记知识科普，不构成任何法律意见，房产预告抵押解除需要多久相关办理请以属地不动产登记中心现行规定以及专业人员意见为准。