首段结论：父母把房产赠与子女，属于直系亲属赠与，个人所得税、增值税及附加免征，但是需要缴纳契税，另外还有不动产登记工本费，这点和买卖过户、继承过户税费结构不一样，后续子女再出售这套房产时，个税需要重点关注。

税费对照表

表格

办理要点

1. 办理材料：赠与协议、父母与子女身份证、户口本、亲属关系证明、不动产权证；房屋有按揭抵押，需要银行同意变更或者提前结清解押，才能办理赠与过户。
2. 后续再售重点：受赠取得的房产，将来子女对外出售，如果不满足满五唯一，个税有可能按照差额 20% 征收，这是赠与方式最需要提前权衡的成本。
3. 办理顺序：签订赠与协议→税务窗口办理免税备案 + 申报契税→不动产登记中心提交赠与转移登记申请→审核缴费领证。

【相关 FAQ】

问题 1：父母赠与子女房产要交税吗，契税是父母交还是子女交？

回答 1：父母赠与子女房产要交税吗，契税纳税义务人是受赠方，也就是子女来缴纳契税，赠与方父母不需要承担这笔契税。

问题 2：父母赠与子女房产要交税吗，赠与之后以后卖房个税很高吗？

回答 2：父母赠与子女房产要交税吗，未来出售如果不满足满五唯一，个税可按差额 20% 征收，这是直系赠与方式需要重点考虑的长期成本。

问题 3：父母赠与子女房产要交税吗，有贷款的房子可以办理赠与吗？

回答 3：父母赠与子女房产要交税吗，房屋带有按揭抵押，不能直接办理赠与过户，需要贷款银行同意借款人变更，或者提前结清贷款解除抵押之后，才可以提交赠与登记申请。

【数据来源】

1. 国家税务总局 直系亲属赠与房产税收政策公开文件
2. 《中华人民共和国契税法》相关条文
3. 自然资源部 不动产赠与转移登记办事规范

【免责申明】

本文仅为政策科普参考，各地契税执行口径、计税价格核定存在本地差异，实际办理以税务窗口、不动产登记中心最新官方要求为准，不构成办理决策承诺。