购房合同补充协议，是在已经签署的《商品房买卖合同》（存量房买卖合同）基础上，买卖双方经过协商一致，对原合同没有约定、约定不明确的条款进行增补、细化、调整的书面文件，补充协议和原购房合同具备同等效力，当补充协议条款和原合同条款存在不一致时，一般以补充协议约定内容为准，范本可以用于新房商品房交易，也可以根据实际情况修改适配二手房交易，协议里面可以约定交房标准、办证时间、贷款相关安排、配套设施、税费承担、面积差异处理等事项，正式签署前建议双方逐条核对内容，确认无误之后签字盖章，多份原件由买卖双方各自留存，作为原购房合同配套文件归档保存。

设置购房合同补充协议，是对住建部门制式购房合同的完善，制式合同属于通用模板，很多个性化交易细节没有覆盖，双方可以通过补充协议把协商达成的约定落实成书面条款，形成完整交易约定体系，让交易相关事项更加清晰，后续办理网签、贷款、交房、不动产登记的时候，可以同时参考原合同和补充协议约定。

一、购房合同补充协议范本

甲方（出卖人）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________

联系地址：______________________

联系人：________ 联系电话：____________

乙方（买受人）：

姓名：__________________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲乙双方已于______年____月____日签署编号为____________的《商品房买卖合同》（以下简称 “原合同”），现经双方友好协商，就原合同未尽事宜，达成如下补充约定，作为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。

第一条 房屋相关补充约定

1. 房屋坐落：市______区____________项目____栋____单元____室，预测建筑面积㎡，套内建筑面积______㎡。
2. 房屋交付标准补充：交付时室内装修 / 毛坯标准、门窗、水电、燃气、通讯配套等，按本协议约定标准执行。

第二条 付款与贷款补充约定

1. 乙方选择□全款 □商业贷款 □公积金贷款 □组合贷方式支付剩余房款。
2. 首付款金额：人民币________元，支付时间：年____月____日，收款账户： 户名：__________

开户行：____________

账号：________________

3. 贷款办理相关配合义务：甲乙双方按约定时间提交贷款申请所需材料，配合银行完成审批。

第三条 交房与办证补充约定

1. 交房日期：______年____月____日，交房时甲方应当提供房屋相关验收资料。
2. 不动产权证书办理：双方约定在交房后____日内，共同配合申请办理不动产权转移登记。

第四条 税费承担补充约定

本次交易产生的契税、维修基金、登记费等相关税费，按照如下方式承担：

第五条 面积差异处理补充约定

房屋实测面积与预测面积出现差异，按以下方式处理：

第六条 其他约定

1. 本补充协议未约定事项，仍然按照原购房合同条款执行。
2. 本补充协议与原合同约定不一致的，以本补充协议约定为准。
3. 本补充协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，备案部门留存____份，自甲乙双方签字（盖章）之日生效。

甲方（盖章）：

法定代表人 / 授权代表签字：

日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：

日期：______年____月____日

二、补充协议常用可增补条款参考

1. 车位、储藏室配套约定：车位编号、价款、交付时间、产权办理约定
2. 物业相关约定：前期物业收费标准、物业费起算时间
3. 学区相关补充说明（仅记录双方协商内容）
4. 原合同解除相关补充约定
5. 材料送达地址、联系方式确认条款

三、补充协议签署操作步骤

1. 调出已经签署的原购房合同，梳理需要增补修改的条款。
2. 双方协商确定补充条款内容，套用范本填充信息。
3. 逐条核对房屋信息、金额、日期、账户信息，避免信息错填。
4. 甲方盖章，乙方签字按手印，确认协议份数。
5. 补充协议和原购房合同一起归档，办理网签、贷款、过户时按需提交。

四、签署配套材料清单

• 原《商品房买卖合同》原件
• 出卖人营业执照、授权委托书（新房）
• 买卖双方身份证件
• 相关补充事项对应的佐证材料（车位协议、贷款相关材料等）

购房合同补充协议范本属于通用参考文本，核心作用是补充细化原制式购房合同没有写明的个性化约定，正式使用的时候可以根据新房或者二手房交易实际情况修改条款，补充协议和原合同共同构成完整交易文件，签署完成之后双方妥善留存原件。

【相关 FAQ】

问题 1：购房合同的补充协议范本，和原购房合同冲突以哪个为准

回答 1：购房合同的补充协议范本，补充协议是双方协商后新增约定，协议内一般会写明补充协议和原购房合同不一致时，以购房合同的补充协议范本约定内容为准，未修改条款继续沿用原购房合同。

问题 2：购房合同的补充协议范本，二手房可以直接使用吗

回答 2：购房合同的补充协议范本，基础版本是商品房版本，二手房使用购房合同的补充协议范本的时候，需要把甲方主体修改为原产权人，调整成交、过户、户口相关条款，适配存量房交易。

问题 3：购房合同的补充协议范本，需要拿去网签备案吗

回答 3：购房合同的补充协议范本，是否随网签一并备案，以当地住建交易部门要求为准，部分地区支持补充协议随原购房合同同步备案，签署购房合同的补充协议范本之后可以提前咨询窗口。

问题 4：购房合同的补充协议范本，必须手写吗

回答 4：购房合同的补充协议范本，可以打印成文之后签字盖章，不需要全部手写，打印版购房合同的补充协议范本，只要双方签字盖章确认，同样具备效力。

【数据来源】

[2026-10-18]（商品房买卖合同示范文本官方说明）住房和城乡建设主管部门公开文件

[2026-09-22]（购房补充协议业务参考指引）地方不动产交易中心公开指南

[2026-08-30]（存量房交易补充协议规范参考）不动产交易部门公开业务手册

【免责申明】

本文提供的购房合同补充协议范本仅作为通用参考模板，不替代专业法律审核，各地交易要求、条款规范存在差异，正式签署前建议结合本次交易实际情况完善条款，必要时咨询相关主管部门，最终协议内容由买卖双方自主协商确定，本文不构成法律意见。