西安二套房契税按照房屋面积划分适用税率，计税基础为房屋成交价格或者税务部门核定的计税价格，家庭名下已经拥有一套住房，再次购房就按二套房契税政策计征，计算的时候先确认房屋建筑面积，再匹配对应的契税税率，用计税价格乘以税率，就可以算出西安二套房契税应缴金额，办理缴税业务前建议提前核验家庭住房套数认定结果，同时确认计税价格口径，保证西安二套房契税核算准确。

一、西安二套房契税税率对照表

表格

二、西安二套房契税办理操作步骤

1. 家庭套数认定：以家庭为单位，包含夫妻双方和未成年子女，查询不动产登记记录，确认属于二套房，满足西安二套房契税适用条件。
2. 确定计税价格：以购房合同成交价格为主，如果成交价格明显偏低，税务机关会按照核定计税价格作为西安二套房契税计税基数。
3. 匹配对应税率：测量确认房屋产权登记建筑面积，对照表格选定对应的西安二套房契税税率。
4. 计算应缴税额：计税价格 × 适用税率，得出西安二套房契税应缴金额。
5. 申报缴税：携带购房合同、身份证明、家庭住房查询材料，前往税务窗口或者线上办税渠道申报，完成西安二套房契税缴纳，取得完税凭证。

三、西安二套房契税关键要点

• 套数认定按家庭口径统计，核算西安二套房契税时，家庭成员名下房产合并计算。
• 计税价格不含增值税，计算西安二套房契税的时候，需要剔除增值税部分作为基数。
• 房屋面积以不动产权登记证记载的建筑面积为准，是判定西安二套房契税税率的核心依据。
• 政策如有调整，办理当日以西安税务部门最新执行口径为准。

【相关 FAQ】

问题 1：西安二套房契税，90 平以上和 90 平以下税率一样吗？

回答 1：西安二套房契税实行面积分档，90 平方米及以下西安二套房契税税率为 1%，90 平方米以上西安二套房契税税率为 2%，两个档位西安二套房契税税率并不相同。

问题 2：西安二套房契税计税价格是购房合同总价吗？

回答 2：西安二套房契税一般优先采用购房合同成交价格计算西安二套房契税，若价格不符合税务核定标准，西安二套房契税会改用税务核定价格作为计税基数。

问题 3：西安二套房契税认定是按个人还是家庭？

回答 3：西安二套房契税是按照家庭口径认定套数，核算西安二套房契税时，夫妻双方与未成年子女名下住房需要合并统计，以此判定是否适用西安二套房契税政策。

【数据来源】

[2026-10-19]（西安二套房契税征收标准解读）西安税务政务公开栏目

[2026-09-22]（住房契税优惠政策执行说明）本地政务公开公告

[2026-08-11]（西安不动产办税业务指引）税务公开业务指引

【免责申明】

本内容仅作为西安二套房契税核算参考，不代表最终税务核定结果，西安二套房契税实际应缴金额以税务机关正式申报核定为准。