郑州现行购房政策并不要求必须是本科生才可以买房，非本科生同样具备在郑州购买住房的资格，本科生学历只是相关人才购房支持政策里面的其中一类优待条件，并不是购房准入的硬性门槛，不管是本科、专科、中专，还是没有高等学历的本地户籍、符合条件的外地户籍人员，都可以按照郑州公开的购房政策申请购买商品住房，人才学历优待和普通购房资格属于两套并行的政策体系，普通购房资格审核重点核查户籍、社保或者个税等常规条件，学历不会作为否决项，非本科人群不会因为学历不是本科就直接失去购房资格，只需要满足普通购房对应的基础条件，就可以正常选房、网签、办理不动产登记，人才类政策是在原有购房基础之上，额外叠加补贴、优先选房、简化流程这类扶持权益，不代表不具备本科学历就被限制购房。

政策体系底层逻辑

郑州购房政策分为两大板块，一套是面向所有购房者的通用购房资格政策，另一套是人才专项扶持政策，两套政策相互独立。

1. 通用购房资格政策：面向全部社会购房者，审核维度以户籍、社保 / 个税缴纳记录、家庭住房套数为主，学历不在通用资格审核清单内，专科、高中、无高等学历人员，只要满足通用购房条件，就拥有购房权限。
2. 人才专项购房政策：面向认定人才，本科是人才认定里面常见的学历层级，除此之外专科、硕士、博士、技能型人才也在人才认定覆盖范围，人才政策核心是提供额外福利，不是设置购房准入关卡，没有走人才认定通道，依旧可以走普通购房通道完成购房。

不同人群购房办理步骤

表格

详细办理流程：

1. 前期自查：对照通用购房政策，确认自身户籍、社保 / 个税、家庭住房套数是否达标，确认是否打算申请人才优待，如果不需要人才补贴，无需额外做学历认定。
2. 材料准备：普通购房准备身份证、户口本、婚姻证明、社保或者个税凭证；如果计划申请人才优待，额外准备学历证书、人才认定申请表，完成官方人才认定备案。
3. 选房网签：选定房源之后，和开发商签订认购协议，完成购房资格核验，核验通过之后办理商品房网签备案。
4. 缴税办证：缴纳契税等相关税费，提交材料申请不动产转移登记，领取不动产权证书。
5. 人才权益申领（可选）：已经完成人才认定的购房者，在完成购房之后，按照官方通知流程申报对应的人才购房补贴等配套权益。

补充说明

很多人容易混淆两个概念，把人才政策里面的本科相关条款，误读成全市购房必须本科，实际政策设计初衷是吸引各类人才落地，给符合人才标准的群体增加扶持，普通市场购房保持开放，非本科群体依然可以正常参与商品住房购置，后续如果政策出现调整，以郑州市住房保障和房地产管理局最新公开发布文件为准。

【相关 FAQ】

问题 1：郑州不是本科生不能买房吗，专科生在郑州购房需要走人才认定吗？

回答 1：郑州不是本科生不能买房这个理解并不准确，专科生不需要强制走人才认定，专科生可以直接走普通购房通道，只要满足普通购房对应的户籍或者社保个税条件，就可以正常买房，专科生如果想要享受人才相关购房优待，才需要单独申请人才认定。

问题 2：郑州不是本科生不能买房吗，外地无本科学历人员在郑州购房有什么要求？

回答 2：郑州不是本科生不能买房这个说法不正确，外地无本科学历人员，按照普通购房政策，满足对应的社保或者个税缴纳要求之后，就可以在郑州选购商品住房，学历不会作为限制条件。

问题 3：郑州不是本科生不能买房吗，本科学历购房和非本科学历购房网签流程是否一致？

回答 3：郑州不是本科生不能买房这个认知有误，本科学历和非本科学历如果都选择普通购房通道，网签流程是保持一致的，区别仅在于本科学历如果走人才通道，会额外增加人才认定环节，并且可以申请对应的人才配套权益。

【数据来源】

[2026-09-15]（郑州购房资格政策公开解读）

[2026-07-20]（郑州人才购房扶持政策说明）

[2026-05-08]（郑州商品住房网签登记办事指南）郑州市不动产登记中心官方发布

【免责申明】

本内容仅作为政策科普参考，购房资格、人才认定、补贴申领等全部事项，最终以郑州市主管部门最新正式发文、窗口现场审核结果为准，政策如发生更新调整，请以官方最新公告为准，本内容不构成任何购房决策承诺。