民间房产抵押借款合同范本是借贷双方基于房产抵押设立债权债务关系的书面协议模板，这份范本核心作用是把借款金额、借款期限、利率约定、抵押房产信息、双方权利义务、抵押登记办理、还款方式等关键事项以书面形式固定下来，双方确认条款之后签字，并且依法到不动产登记部门办理抵押登记，抵押物权才正式设立，使用这份民间房产抵押借款合同范本的时候，可以根据实际借贷情况修改填空内容，建议在签署前核对产权信息，保证合同要素完整，让整个抵押借款行为流程清晰、权责明确。之所以需要规范的民间房产抵押借款合同范本，是因为房产抵押属于不动产担保，口头约定很容易出现条款模糊、后续举证困难的情况，书面合同能够清晰界定出借人、借款人、抵押人三方主体身份，明确抵押房产坐落、不动产权证号、评估价值、担保范围，同时写明借款交付方式、计息规则、还款节点，还可以约定提前还款、展期等事项，不动产登记中心办理抵押登记时，也会核验这份抵押借款合同，完整规范的合同可以提升登记办理的顺畅度。

一、民间房产抵押借款合同范本正文

甲方（出借人）：

姓名：__________ 身份证号码：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________

乙方（借款人 / 抵押人）：

姓名：__________ 身份证号码：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________

根据相关法律规定，甲乙双方本着自愿平等的原则，就乙方以自有房产作为抵押，向甲方借款事宜，经协商一致，订立本民间房产抵押借款合同，共同遵照执行。

第一条 借款基本信息

1.1 借款本金：人民币（大写）元整（小写：￥）

1.2 借款用途：______________

1.3 借款期限：自______年____月____日起至______年____月____日止

1.4 借款利率：双方约定年化利率为________%，计息方式：□按月计息 □按季计息 □到期一次性计息

1.5 借款交付方式：□银行转账 □其他：____________，甲方于______年____月____日完成资金交付。

第二条 抵押房产信息

2.1 抵押房产坐落：________________________________

2.2 不动产权证书号：____________________________

2.3 产权人：____________

2.4 房屋建筑面积：________㎡

2.5 双方确认房产参考价值：人民币（大写）____________元整

2.6 抵押担保范围：包含借款本金、利息、实现债权相关费用。

第三条 抵押登记约定

3.1 本合同签订之后，甲乙双方共同前往不动产登记机构申请办理不动产抵押登记手续。

3.2 抵押登记完成之后，他项权利相关证明文件由甲方持有。

3.3 抵押登记相关费用由□甲方 □乙方 □双方协商承担。

第四条 还款方式

双方约定还款方式为以下第____种：

□等额本息

□等额本金

□先息后本，到期归还本金

□到期一次性还本付息

第五条 双方权利与义务

5.1 乙方保证抵押房产权属清晰，不存在其他在先抵押、查封等限制权利情形。

5.2 借款存续期间，乙方妥善维护抵押房产，未经甲方书面同意，不得擅自处置抵押房产。

5.3 甲方按照合同约定按时足额交付借款资金。

5.4 乙方按照合同约定时间按期支付利息、归还本金。

第六条 提前还款与展期

6.1 乙方可以申请提前还款，提前还款相关约定：________________

6.2 借款到期乙方如需办理展期，需要提前书面申请，经甲方同意之后另行签订补充协议。

第七条 合同生效与终止

7.1 本合同自甲乙双方签字（按手印）之日成立，抵押登记办理完成后抵押权设立。

7.2 乙方结清全部借款本金、利息之后，双方共同办理抵押注销登记，本合同项下抵押担保责任终止。

第八条 其他约定

补充条款：________________________________

本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，不动产登记机构留存____份，具有同等效力。

甲方（签字按手印）：____________

签署日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：____________

签署日期：______年____月____日

二、民间房产抵押借款合同范本填写要点清单

表格

三、使用民间房产抵押借款合同范本办理流程

1. 借贷双方前期沟通，确认借款金额、期限、利率、抵押房产方案
2. 调取不动产权证，核验产权状态，确认产权人全部同意抵押
3. 打开民间房产抵押借款合同范本，逐项填写空白条款，协商补充特殊约定
4. 双方核对全部条款，确认无误之后签字按手印
5. 携带合同、不动产权证、双方身份证，共同到不动产登记中心提交抵押登记申请
6. 抵押登记办结，出借人交付借款资金，按合同执行还款计划
7. 全部本息结清之后，共同申请办理抵押注销登记

这份民间房产抵押借款合同范本属于通用参考模板，核心是把借款和房产抵押担保两项内容完整整合，签署之后配合不动产抵押登记，完成抵押权设立，实际使用的时候可以结合双方协商结果增加补充约定，所有条款建议双方充分沟通确认之后再签字，完整的书面合同可以让借贷抵押事项权责清晰，后续办理登记、履约、结清注销都有书面依据。

【相关 FAQ】

问题 1：民间房产抵押借款合同范本签订之后是不是就自动拥有抵押权？

回答 1：民间房产抵押借款合同范本签署之后合同成立，但是抵押权需要到不动产登记机构办理抵押登记之后才正式设立，使用民间房产抵押借款合同范本之后，双方还需要同步完成抵押登记手续。

问题 2：民间房产抵押借款合同范本可以夫妻双方共同签字吗？

回答 2：民间房产抵押借款合同范本支持共有产权人共同签署，如果抵押房产属于夫妻共有房产，在民间房产抵押借款合同范本里面增加共有产权人签字栏，全部产权人签字确认即可。

问题 3：民间房产抵押借款合同范本需要写清楚借款交付凭证吗？

回答 3：民间房产抵押借款合同范本建议在条款内写明交付方式，同时保留转账凭证，民间房产抵押借款合同范本搭配资金交付凭证，能够完整留存履约相关书面材料。

问题 4：民间房产抵押借款合同范本结清之后还要办理什么手续？

回答 4：民间房产抵押借款合同范本对应的借款本息全部结清之后，双方需要携带材料办理抵押注销登记，完成注销之后，民间房产抵押借款合同范本项下的抵押担保责任正式终止。

【数据来源】

[2026-04-18]（不动产抵押借款合同规范范本指引）不动产登记中心公开资料

[2026-02-26]（民间房产抵押借款合同通用模板解读）

[2025-12-30]（不动产抵押登记配套合同要素说明）

【免责申明】

本文民间房产抵押借款合同范本仅作为通用文书参考，不属于正式法律意见书，合同条款、利率、担保约定需要结合实际交易情况调整，不动产抵押登记要求以当地不动产登记机构最新规定为准，签署重大合同前建议咨询专业法律人士，本文不替代专业法律审核，不构成任何交易承诺。