扬州二套房契税是怎么算的，核心公式是：契税 = 计税价格 × 二套房对应契税税率，计税价格一般取网签成交总价，如果申报网签价低于税务系统最低计税评估价，税务部门会按核定最低计税价格作为计税基数，税率按照房屋建筑面积分档，同时要先完成家庭住房套数认定，确认属于二套房，才能适用二套房契税优惠税率，办理缴税之前可以去税务联办窗口做预审，确认计税基数和适用税率，提前算出准确契税金额。

二套房契税税率分档表

表格

备注：以上是现行住宅二套契税优惠标准，仅限家庭购买第二套住宅，非住宅不适用这套住宅优惠税率。

关键要点拆解

1. 套数认定 扬州二套房契税是怎么算的，第一步就是家庭住房套数认定，以购房家庭（夫妻 + 未成年子女）名下在当地登记住房套数来判定，开具家庭住房查询证明，确认本次购房属于第二套住宅，是适用二套优惠税率的前提。
2. 计税价格 常规使用网签备案的成交总价作为计税价格，如果申报价格明显偏低，税务系统触发核定计税，改用最低计税评估价，这个是计税基数的特殊规则，预审的时候窗口可以确认本次核定计税价格。
3. 面积分档 90㎡是关键分界点，90 平及以下二套税率 1%，90 平以上二套税率上调到 2%，面积直接决定最终适用哪一档税率。
4. 适用范围 这套优惠只针对住宅，如果是商铺、公寓等非住宅，不享受住宅二套优惠，统一按非住宅契税税率计税，不能套用上面表格。

核算操作步骤

1. 开具家庭住房查询证明，完成二套房套数认定。
2. 确认房屋网签成交总价，同时确认是否触发税务最低计税核定。
3. 查看房屋建筑面积，判断是 90㎡以下还是 90㎡以上，选定对应税率。
4. 代入公式：计税价格 × 税率，计算契税金额。
5. 税务申报缴纳，取得契税完税凭证。

扬州二套房契税是怎么算的，就是套数认定之后，按面积分档选税率，再乘以计税价格，90 平以下 1%，90 平以上 2%，注意区分住宅和非住宅，还有网签价低于最低计税价时按税务核定价格计税，缴税前建议窗口预审确认参数。

【相关 FAQ】

问题 1：扬州二套房契税是怎么算的，90 平以上二套税率是多少？

回答 1：扬州二套房契税是怎么算的，90㎡以上的家庭第二套住宅，契税税率是 2%，用计税价格乘以 2%，就是扬州二套房契税是怎么算的对应的契税金额。

问题 2：扬州二套房契税是怎么算的，网签价低会按什么价格计税？

回答 2：扬州二套房契税是怎么算的，如果网签申报总价低于税务最低计税评估价，税务会按核定最低计税价格计税，是扬州二套房契税是怎么算的特殊计税规则。

问题 3：扬州二套房契税是怎么算的，公寓二套可以享受这个优惠吗？

回答 3：扬州二套房契税是怎么算的，上面这套优惠只适用于住宅，公寓属于非住宅，不能套用住宅二套优惠税率，核算扬州二套房契税是怎么算的时候要区分物业类型。

问题 4：扬州二套房契税是怎么算的，可以提前预审吗？

回答 3：扬州二套房契税是怎么算的，可以提前携带网签合同、住房查询证明到税务窗口预审，提前确认扬州二套房契税是怎么算的对应的计税基数和契税金额。

【数据来源】

[2026-10-25]（扬州二套房契税是怎么算的）住宅契税优惠政策公开信息综合

[2026-10-14]（二套房契税分档税率政策）税务部门公开资讯

[2026-09-17]（扬州不动产契税申报指引）税务联办窗口公开说明

【免责申明】

本文内容仅作为扬州二套房契税是怎么算的科普参考，不构成纳税办理建议，契税优惠政策、最低计税标准会随政策和属地细则动态调整，所有计税结果请以税务机关官方核定以及完税凭证为准，申报前请自行核验套数认定、网签合同资料，自行承担契税申报相关决策风险。