办理房屋贷款并不是所有业务都一定会收取担保费，普通商品房按揭贷款，是以房屋本身作为抵押物办理抵押，大部分银行常规按揭是不需要额外收取置业担保费的，只有当业务搭配了置业担保公司提供阶段性担保的时候，才会产生对应的担保费，常见于部分地区公积金贷款、部分二手房交易业务，当地政策或者合作银行要求引入置业担保机构，由担保公司提供阶段性担保，才会按业务规则收取担保服务费用，是否收取、收费标准，以经办银行、担保机构以及当地业务规则为准，办理之前可以提前向经办网点确认清楚。

业务类型对照表

表格

确认与办理步骤

1. 第一步提交房屋贷款申请前，主动咨询经办银行网点，确认本次贷款是否需要搭配置业担保服务。
2. 第二步如果需要担保，向担保机构确认担保费计算方式、收费金额、缴费节点。
3. 第三步确认费用明细之后，签署贷款合同与担保相关协议，按约定完成缴费。
4. 第四步继续推进贷款审批、抵押登记、放款后续流程。

办理房屋贷款时要收担保费吗，核心判断点就是有没有引入第三方置业担保机构，纯房产抵押的普通按揭大多不收担保费，搭配阶段性担保的业务才会收取担保费，办理贷款前提前确认业务模式和收费明细，清楚了解费用项目，有序推进房屋贷款办理。

【相关 FAQ】

问题 1：办理房屋贷款时要收担保费吗，商贷按揭都要交吗？

回答 1：办理房屋贷款时要收担保费吗，普通商业按揭大多不需要收取担保费，办理房屋贷款如果没有第三方置业担保，就不会产生担保费。

问题 2：办理房屋贷款时要收担保费吗，公积金贷款一定有担保费吗？

回答 2：办理房屋贷款时要收担保费吗，公积金贷款要看当地业务规则，部分地区公积金贷款配套置业担保，办理房屋贷款才会收取担保费。

问题 3：办理房屋贷款时要收担保费吗，担保费是银行收取吗？

回答 3：办理房屋贷款时要收担保费吗，担保费一般是置业担保机构收取，办理房屋贷款如果搭配担保服务，由担保机构收取对应服务费用。

【数据来源】

[2026-09-22]（房屋贷款担保费收取规则解读）

[2026-08-12]（公积金贷款置业担保收费指南）住房公积金科普站点

【免责申明】

本内容为收费规则参考说明，各地银行、公积金中心业务政策存在差异，仅作业务认知参考，不替代经办机构官方收费文件，不构成贷款办理最终依据。