房屋交易定金合同范本求一份 二手房定金协议参考底稿

房屋交易定金合同，是买卖双方在正式网签买卖合同之前，预先签订的预约性质协议，核心作用是锁定房源、锁定成交价格，约定后续正式签约、过户的时间节点，同时明确定金相关约定，这份范本属于参考底稿，使用的时候可以根据房源情况补充房改房、带抵押、带租约等特殊条款，签署前核对不动产权证信息，确认产权人全部到场或者具备授权，填写完整空白项之后双方签字留存，作为后续签订正式存量房买卖合同的依据。

房屋交易定金合同（参考范本）

甲方（出售方）：

姓名：________________ 身份证号：________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________

乙方（买受方）：

姓名：________________ 身份证号：________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________

依据相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就乙方预定甲方名下房屋，达成如下定金协议：

第一条 房屋基本信息

房屋坐落：________________________________

不动产权证书号：________________

房屋建筑面积：㎡，房屋规划用途：

房屋产权性质：□商品房 □房改房 □安置房 □其他：________

房屋现状：□无抵押 □有抵押 □带租约 □空置

第二条 成交总价款

该房屋交易总价款：人民币____________元（大写：________________________）

第三条 定金约定

1. 乙方于本协议签署当日，向甲方支付购房定金：人民币____________元（大写：________________________）
2. 收款方式：□现金 □银行转账 □资金监管 收款账户：户名：________ 开户行：________ 账号：________
3. 甲方收到定金后，出具定金收款凭证。

第四条 正式签约约定

甲乙双方约定，于______年____月____日前，共同签订正式《存量房买卖合同》，同步办理网签、后续过户相关手续。

第五条 交易相关约定

1. 双方确认，本次交易税费承担方式：□甲方承担 □乙方承担 □按国家规定各自承担
2. 房屋解押（如有）：□甲方自筹解押 □乙方首付款用于解押，约定解押完成时限：________
3. 交房时间约定：正式过户完成后____日内完成房屋交付，结清水电、燃气、物业等费用。
4. 附属设施约定：家具家电、车位、储藏室等：________________________________

第六条 协议解除与款项处理

双方协商一致，可以解除本定金协议，定金按协商方案处理。

第七条 其他补充约定

第八条 争议解决

本协议履行产生分歧，优先协商解决，协商不成，可向房屋所在地有管辖权人民法院提起诉讼。

第九条 协议生效

本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，自双方签字之日生效。

甲方（签字）：________ 日期：________

乙方（签字）：________ 日期：________

范本使用操作步骤

1. 核对不动产权证，准确填写房屋坐落、证号、面积、产权性质，确认产权人信息。
2. 协商确定成交总价、定金金额、正式网签签约日期，填写到对应条款。
3. 有抵押、带租约、房改房特殊情况，在补充约定栏增加专项条款。
4. 转账支付定金，保留转账凭证，甲方出具书面收款收据。
5. 按约定时间签署正式存量房买卖合同，定金一般可以冲抵后续购房款。

补充要点

• 注意区分 “定金” 和 “订金”，本范本为定金协议，协议内文字明确写 “定金”。
• 共有产权房屋，全部产权人需要共同签字确认。
• 本协议属于预约合同，不等同于正式网签买卖合同，后续仍需要办理正式网签。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋交易定金合同范本求一份，这份协议签完还要网签吗？

回答 1：房屋交易定金合同范本求一份，本定金协议属于预约协议，后续仍需要按约定时间签订正式存量房网签买卖合同。

问题 2：房屋交易定金合同范本求一份，共有产权人需要一起签字吗？

回答 2：房屋交易定金合同范本求一份，房屋属于共有产权的，全部产权人需要在定金合同上共同签字确认。

问题 3：房屋交易定金合同范本求一份，定金可以直接抵扣首付款吗？

回答 3：房屋交易定金合同范本求一份，正式买卖合同签订之后，已经支付的定金通常可以约定冲抵购房首付款。

问题 4：房屋交易定金合同范本求一份，带抵押房源需要在定金合同写解押条款吗？

回答 4：房屋交易定金合同范本求一份，带抵押房源建议在范本内增加解押资金、解押时限专项约定，提前明确解押安排。

【数据来源】

[2026-09-30]（存量房定金协议参考文本）

[2026-07-28]（二手房预约定金合同要点指引）住建政务公开栏目

[2026-05-22]（购房定金协议普法说明）政务普法专栏

【免责申明】

本范本仅为参考模板，不属于官方制式合同，各地网签、交易要求存在属地差异，正式签约前建议咨询不动产登记中心或者专业法律机构，以官方规范文本及专业意见为准。