核心结论：目前全国层面尚未统一开征住宅持有环节房产税，绝大多数城市购买第二套房，交易环节征收的是契税，不是持有房产税，很多购房者容易把二套购房契税和房产税混淆；二套房契税是买房过户时一次性缴纳的交易税种，现行住宅二套契税标准：90㎡及以下按 1%，90㎡以上按 2%（北上广深部分区域二套契税政策有单独规定），而持有环节房产税仅个别试点城市执行，非试点城市持有第二套住宅不需要每年缴纳房产税。

二套契税征收对照表

表格

持有环节房产税要点（试点）

1. 房产税属于持有环节，按年征收，是对个人名下持有房产每年计税，和过户一次性缴纳的契税性质完全不同
2. 计税一般采用房产评估原值或者交易价，扣除规定免征面积之后，乘以适用年税率
3. 非试点城市：个人家庭第二套自住住宅，不需要每年申报缴纳房产税

二套房其他交易相关税费（二手房场景）

二手房二套购房，买方只承担契税；卖方税费为增值税及附加、个人所得税，按满二、满五唯一规则减免，和买方是否二套无关

• 增值税及附加：普通住宅满 2 年免征
• 个人所得税：满五唯一免征，否则按核定 1% 或者差额 20% 征收

重点注意要点

✅ 认定二套房，一般是家庭名下（夫妻 + 未成年子女）已有一套住房，再购买认定为二套，认定口径以当地住建不动产查询系统为准

✅ 商办公寓、商铺这类非住宅，不适用住宅二套契税优惠，按非住宅契税税率征收

✅ 后续如房产税立法落地，会由国家统一发布正式方案，以正式立法文件为准

【相关 FAQ】

问题 1：购买第二套房房产税怎么征收，是不是每年都要交？

回答 1：购买第二套房房产税怎么征收，普通非试点城市没有持有房产税，只需要过户时一次性交二套契税，不需要每年缴税；只有试点城市持有房产税才是按年征收。

问题 2：购买第二套房房产税怎么征收，二套契税和房产税是同一个税吗？

回答 2：购买第二套房房产税怎么征收，两者不是同一个税种，契税是过户交易环节一次性征收，房产税是持有房产期间按年征收，计税方式、征收时间都不一样。

问题 3：购买第二套房房产税怎么征收，家庭二套认定包含外地房产吗？

回答 3：购买第二套房房产税怎么征收，契税二套认定，多数城市是本市不动产查询口径，外地已购住宅一般不计入本市二套认定，具体以当地税务窗口认定为准。

问题 4：购买第二套房房产税怎么征收，二套契税可以享受减免吗？

回答 4：购买第二套房房产税怎么征收，二套住宅适用的是二套优惠契税税率，不再享受首套更低优惠，符合当地特殊政策情形除外。

【数据来源】

[2026-10-25]（契税法及二套房契税优惠政策解读）国家税务总局公开普法资料

[2026-09-20]（个人住房房产税试点政策说明）财政部公开政策文件

[2026-07-25]（家庭住房套数认定口径指引）12366

【免责申明】

本文内容仅为政策科普参考，各地二套认定、契税执行细则存在差异，房产税立法与试点政策以国家及当地主管部门正式文件为准，实际缴税请以不动产所在地税务机关核定结果为准。