厦门一手房契税，执行国家现行首套、二套住房契税优惠税率，计税依据一般是购房合同成交价格（不含增值税），按照家庭住房套数、房屋建筑面积来确定适用比例，办理的时候以家庭名下在厦门的住房套数认定为准，申报前可以提前准备购房合同、购房发票、家庭成员身份证、户口本、婚姻证明，到税务窗口或者线上办税渠道申报缴纳，缴完契税之后，凭契税完税凭证继续办理不动产权证业务。

一、契税税率对照表

表格

计算公式：契税应纳税额 = 不含增值税成交总价 × 适用契税税率

二、申报办理材料清单

1. 商品房购房合同
2. 购房发票（增值税发票）
3. 家庭成员身份证、户口本
4. 婚姻状况证明（结婚证 / 离婚证等）
5. 家庭住房套数查询相关资料
6. 委托代办的，补充授权委托书与代办人身份证

三、厦门一手房契税申报详细步骤

1. 确认家庭在厦门住房套数，核对房屋建筑面积，确定适用契税比例
2. 确认计税基数，提取发票里面不含增值税的房屋成交总价
3. 准备全套申报材料
4. 选择办理渠道：不动产中心税务联办窗口，或者厦门税务线上申报渠道
5. 提交资料，税务系统审核套数与税率
6. 核算契税金额，完成税款缴纳
7. 获取契税完税证明，用于后续不动产权证办理

四、补充要点

• 套数认定口径为家庭（夫妻 + 未成年子女）在厦门市范围内已有住房套数
• 如果是非住宅性质的一手房（商铺、公寓等非住房），不适用上面住房优惠税率，统一按 3% 征收
• 优惠税率申报需要符合现行契税优惠政策适用条件，申报时税务部门会核验家庭住房信息

【相关 FAQ】

问题 1：厦门一手房契税按什么比例缴纳，首套 90 平以上是多少？

回答 1：厦门一手房契税按什么比例缴纳，家庭首套住房，建筑面积 90㎡以上，契税比例是 1.5%，计税基数为不含增值税购房总价。

问题 2：厦门一手房契税按什么比例缴纳，二套 90 平以上税率是多少？

回答 2：厦门一手房契税按什么比例缴纳，家庭第二套住房，建筑面积 90㎡以上，契税比例是 2%。

问题 3：厦门一手房契税按什么比例缴纳，非住宅也按这个优惠吗？

回答 3：厦门一手房契税按什么比例缴纳，上面 1%、1.5%、2% 属于住房优惠税率，商铺等非住宅一手房不享受该优惠，按 3% 比例缴纳契税。

【数据来源】

[2026-10-25]（住房契税优惠政策）财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 契税优惠相关公开政策

[2026-10-25]（厦门一手房契税申报办税指引）厦门税务公开办税资料

【免责申明】

本内容仅作为办税参考，厦门一手房契税按什么比例缴纳，政策如后续调整，以厦门税务部门最新官方口径为准，申报办理前建议提前咨询税务窗口确认。