一套 100 万的房子过户总费用没有固定统一数值，主要由契税、个人所得税、增值税、登记费、交易手续费这些项目构成，费用高低核心取决于房屋产权年限、是否是卖方满五唯一住房、买方是首套还是二套、房屋性质是普通住宅还是非普通住宅，不同组合条件下，整套 100 万房子过户总费用会有明显差别，办理过户的时候是按照不动产交易系统核定的计税价格来核算各项税费，不一定完全等同于合同上 100 万成交价，同时不同城市收费标准存在细微差异，提前按照对应条件做测算，就可以清楚掌握这套 100 万房子过户整体预算。

主要税费测算表格（计税价按 100 万测算）

表格

过户办理完整步骤

1. 提前确认房屋基础信息，核实房产证登记时间、是否满二满五、是否卖方家庭唯一住房，确认房屋面积、规划用途
2. 确认买方购房套数，确定是首套还是二套，以此匹配对应的契税税率
3. 准备过户基础材料，买卖双方身份证、不动产权证、买卖合同、婚姻证明等相关资料
4. 到不动产交易中心办理网签，提交交易申请，由窗口系统核定计税价格
5. 按照核定计税价格，核算全部税费，完成税费缴纳
6. 提交登记材料，受理之后等待审核，审核完成领取新的不动产权证

补充深度说明

如果这套 100 万房子是卖方满五唯一住宅，个人所得税可以享受免征，同时产权已经满 2 年的普通住宅，增值税免征，这种情形下，一套 100 万的房子过户主要费用就只剩契税加上登记费，整体费用会大幅降低，除了法定税费之外，如果办理委托公证、评估、中介服务，相关费用属于额外可选项目，是否产生这部分费用可以根据交易实际需求选择。

【相关 FAQ】

问题 1：一套 100 万的房子过户，满五唯一可以省哪些费用？

回答 1：一套 100 万的房子过户，如果满足卖方满五唯一条件，个人所得税可以免征，在产权满 2 年普通住宅前提下增值税也免征，一套 100 万的房子过户主要剩下契税和登记相关费用。

问题 2：一套 100 万的房子过户契税是买方承担吗？

回答 2：一套 100 万的房子过户当中的契税法定缴纳主体是买方，一套 100 万的房子过户的时候，买卖双方也可以在合同里面协商约定税费承担方式。

问题 3：一套 100 万的房子过户计税价格就是合同成交价吗？

回答 3：一套 100 万的房子过户计税价格不一定等于合同成交价，不动产部门会进行计税价核定，一套 100 万的房子过户最终税费是按照系统核定计税价格计算。

【数据来源】

[2026-05-12]（不动产交易税费征收指引）税务部门官方资讯

[2025-11-05]（二手房过户费用测算实务指南）房产行业权威媒体

【免责申明】

本文内容仅作为过户税费测算参考，不构成税务与法律意见，各地税率政策会动态调整，最终费用以不动产交易中心与税务窗口核定结果为准。