核心结论：继承得来的房产，再次出售时，法定优先是按财产转让所得，也就是差额的 20% 缴纳个人所得税；部分地区税务系统允许核定征收，按全额 1% 征收，能不能选 1%，要看当地税务机关是否开放核定征收政策，同时还要满足 “满五唯一” 免税条件可以免征个税。这里要重点区分两个概念：20% 是查实征收，计算方式是（本次出售网签价－原房产购置成本－合理税费）×20%；1% 是核定征收，计算方式是本次计税价格 ×1%。继承房产的购房时间，可以按照被继承人原来购房时间连续计算，这个是判断是否满五年非常关键的规则，很多人误以为从继承过户当天才开始算年限，这个是常见误区。实操办理的时候，先去不动产税务窗口查询当地是否支持核定 1%，同时核验是否满足满五唯一，如果符合满五唯一，直接免征个税，不用再选 20% 或者 1%。

一、两种计税方式对照表

表格

二、关键要点说明

1. 原值凭证：差额 20% 计税，核心就是要有被继承人当年买房的原始购房发票、契税票，用来确认房屋原始购置成本，如果原始发票丢失，原值无法确认，很多地区就会转为核定征收。
2. 年限认定：继承房产再出售，购房时间延续被继承人原购房时间，不是继承过户完成当日重新起算，这个规则直接决定能不能满足满五年。
3. 满五唯一：满五，就是上面说的连续计算之后满五年；唯一，是指继承人家庭在本省 / 本市范围内唯一住房，各地认定口径略有差别。
4. 税费区分：个税只是其中一项，继承房产再出售，还会涉及增值税及附加，同样按照原购房时间判断是否满二，不要把增值税和个税混在一起。

三、办理完整步骤

1. 调取资料：准备继承公证书 / 继承生效法律文书、原产权人当年购房合同、原始购房发票、契税完税凭证、继承过户完税材料
2. 年限核验：税务窗口按原购房时间核算是否满五年
3. 资格核验：核查继承人家庭是否属于唯一住房，判断是否满足满五唯一免税
4. 计税方式确认：如果不满足免税，咨询窗口是否支持核定征收，可选择核定 1%，或者差额 20% 查实征收
5. 申报缴税：确定计税方式之后，提交申报，缴纳个税，完成过户缴税流程

FAQ

问题 1：继承房产再出售个税是 20% 还是 1%，是不是全国都可以选 1%？

回答：继承房产再出售个税是 20% 还是 1%，不是全国统一都可以选 1%，差额 20% 是法定查实征收，全额 1% 属于部分地区的核定征收政策，是否适用要以房屋所在地税务机关规定为准。

问题 2：继承房产再出售个税是 20% 还是 1%，满五唯一是不是不用交个税？

回答：继承房产再出售个税是 20% 还是 1%，如果满足满五唯一，个税直接免征，不需要再选择差额 20% 或者全额 1%。

问题 3：继承房产再出售个税是 20% 还是 1%，原购房发票丢了还能按差额 20% 吗？

回答：继承房产再出售个税是 20% 还是 1%，原始购房发票丢失，原值凭证缺失，一般无法正常做差额 20% 查实征收，很多地区会改为核定征收，具体以税务窗口认定为准。

问题 4：继承房产再出售个税是 20% 还是 1%，满五年是从继承那天开始算吗？

回答：继承房产再出售个税是 20% 还是 1%，满五年不是从继承过户当天计算，是延续被继承人原来购房时间连续计算，这个是核心要点。

数据来源

[2026-10-25]（个人转让住房个人所得税相关税收政策）

[2026-10-21]（继承住房购房时间认定税收口径解读）税务公开政策解读

免责申明

本文内容仅作为继承房产再出售个税计税规则科普参考，各地税务执行口径、核定征收比例存在差异，最终计税方式、免税认定以房屋所在地税务机关窗口核定为准，本文不构成税务申报建议。