核心结论：亲戚之间房产过户，主流分为赠与过户、买卖过户、继承过户三种方式，三种方式适用场景不一样，整套流程大体是前期核验房屋状态、准备全套资料、签订对应协议、税务申报核税、不动产中心提交过户申请、审核登簿、领取新不动产权证，亲戚身份本身不会改变过户的法定办理通道，只是部分亲属关系，在赠与、继承相关税费政策上可以享受对应的优惠口径，办理之前优先确认房屋是否有抵押、查封，确认不动产权证是否完整有效，提前选定适合自家情况的过户方式，再按对应方式准备材料和走办理流程，整个业务可以线下不动产登记大厅办理，也可以在支持网办的地区通过线上政务平台提交申请。

三种过户方式对比表

表格

通用办理操作步骤

1. 前期房屋核验，查询不动产权属，确认房屋无抵押无查封，确认产权人全部共有人意见统一，核对房屋是否满足当地上市交易条件。
2. 选定过户类型，亲戚之间协商确定是赠与、买卖还是继承，同步确认亲属关系证明材料，比如户口本、派出所出具亲属关系证明。
3. 准备基础材料，原不动产权证、买卖双方或者赠与人受赠人身份证、户口本、婚姻证明、亲属关系证明。
4. 签署对应文书，买卖方式签订存量房买卖合同，赠与方式签订书面赠与协议，继承方式准备继承相关证明文书。
5. 税务窗口申报核税，提交资料给税务部门，核算契税、增值税、个人所得税等相关税费，完成税款缴纳，取得完税凭证。
6. 不动产登记窗口提交过户申请，录入转移登记信息，工作人员受理并进行材料审核。
7. 审核通过之后完成登簿，更新不动产登记簿，通知领取新的不动产权证书，过户业务办结。
8. 若房屋原来还有水电燃气物业，后续可以同步办理更名过户。

深度补充要点

直系亲属和非直系亲属，在亲戚房产过户的税费口径存在差别，直系亲属赠与，在个税、增值税方面通常有优惠政策，非直系亲属赠与，税费口径和普通二手房交易更加接近。如果房屋存在抵押，需要提前和贷款银行沟通，办理提前结清或者转按揭相关手续，解除抵押之后才能正常办理亲戚房产过户。部分城市支持不动产转移登记和税务联办，也就是一窗受理，不用单独跑税务和登记两个窗口，可以节省办事时间。办理之前可以提前拨打当地不动产登记中心电话，确认本地最新材料清单、预约要求以及是否支持线上预审。

【相关 FAQ】

问题 1：问问亲戚房产过户流程是什么，直系亲属赠与一定要做公证吗？

回答 1：问问亲戚房产过户流程是什么，直系亲属赠与不是强制必须公证，可自愿选择办理赠与公证，不公证也可以凭书面赠与协议正常提交亲戚房产过户申请，公证可以提升材料证明效力。

问题 2：问问亲戚房产过户流程是什么，有抵押的房子可以直接办亲戚房产过户吗？

回答 2：问问亲戚房产过户流程是什么，存在抵押的房屋不能直接办理亲戚房产过户，需要先完成抵押解除，产权状态恢复干净之后，再启动转移登记全套办理流程。

问题 3：问问亲戚房产过户流程是什么，亲戚之间选择买卖过户和赠与过户哪个更合适？

回答 3：问问亲戚房产过户流程是什么，买卖过户和赠与过户没有绝对优劣，需要结合房屋持有年限、是否唯一住房、后续是否打算再次出售，测算两种方式税费之后，再确定亲戚房产过户采用哪一种方案。

【数据来源】

[2021-01-01]《中华人民共和国民法典》物权编 全国人大常委会

[现行有效] 不动产登记暂行条例 自然资源部

[现行有效] 存量房转移登记业务办事指南 各地不动产登记中心公开指引

【免责申明】

本文内容仅为房产过户知识科普说明，不替代不动产登记机构、税务部门以及专业律师正式意见，具体材料要求、税费核算以当地主管部门最新规定与窗口审核结果为准。