首先重点提示：小产权房一般是集体土地上建设，无法办理不动产权过户登记，不能产生法定物权转移效力，这类协议仅属于双方债权约定，不受商品房过户同等保护，存在政策、征收、产权纠纷相关风险，不建议交易。下面这份仅作为协议文本参考，不等于认可该交易合法有效，正式签署前建议咨询专业律师。

小产权房屋买卖协议书（参考模板）

甲方（出售方）：

姓名：________ 身份证号：________________

联系地址：________________

乙方（购买方）：

姓名：________ 身份证号：________________

联系地址：________________

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就本协议项下房屋相关权益转让事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：省____市____村（社区）号

房屋类型：，建筑面积约㎡，附属：院子 / 储物间等（如有）

房屋原始来源：自建 / 拆迁安置 / 村集体分配，原有相关手续：村委会证明 / 建房审批材料（如有），甲方确认对该房屋享有处分权益。

第二条 转让价款

本协议项下房屋相关权益转让总价款：人民币________元（大写：________________）。

付款方式：

1、定金：____元，签订本协议当日支付；

2、第二期款项：____元，____年__月__日支付；

3、尾款：____元，房屋交付当日付清。

第三条 房屋交付

甲方于____年__月__日将房屋交付乙方，交付时同步移交全部原始证明材料、钥匙。交付之后房屋占有、使用由乙方享有。

第四条 甲方承诺保证

1、甲方保证该房屋无其他共有权人争议，无抵押、无其他债权债务纠纷；

2、甲方配合乙方保管原有村集体相关证明材料；

3、如后续遇到征地拆迁、旧村改造等补偿事项，双方按约定处理补偿权益归属。

第五条 违约责任

1、任何一方违约，违约方需向守约方退还已收款项，并按总价款__% 支付违约金；

2、因政策原因导致本协议无法继续履行，双方协商处理款项退还事宜。

第六条 其他约定

1、双方清楚知晓本房屋无法办理国家不动产权证书过户登记；

2、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字按手印生效；

3、如需村委会见证，可增加见证栏：村委会（盖章） 经办人：____

甲方签字（按手印）：________ 日期：________

乙方签字（按手印）：________ 日期：________

重点注意事项清单

1. 物权风险：协议生效≠产权过户，不动产所有权没有变更，法律上产权人仍按原始登记认定
2. 主体限制：如果是外村人购买本村集体土地小产权房，合同效力存在较大争议
3. 拆迁补偿：协议一定要写清征收补偿归属，这是最常见纠纷点
4. 共有权：如果是家庭共有房屋，所有共有人都要签字确认
5. 原始材料：村委会证明、建房手续原件尽量移交，留存复印件备份

【相关 FAQ】

问题 1：小产权房屋买卖合同协议书谁能给我一份，签完这份协议房子就是我的了吗

回答 1：小产权房屋买卖合同协议书谁能给我一份，签署协议只是合同债权约定，因为不能办理不动产登记过户，不能完成法定产权变更。

问题 2：小产权房屋买卖合同协议书谁能给我一份，村委会盖章之后协议就一定有效吗

回答 2：小产权房屋买卖合同协议书谁能给我一份，村委会见证盖章仅作为见证，不能改变集体土地性质，不能保证协议具备法定物权效力。

问题 3：小产权房屋买卖合同协议书谁能给我一份，以后拆迁补偿是归买方吗

回答 3：小产权房屋买卖合同协议书谁能给我一份，拆迁补偿归属需要在协议里面明确约定，但是实务中仍然容易产生争议，需要提前预判风险。

问题 4：小产权房屋买卖合同协议书谁能给我一份，这份模板可以直接打印使用吗

回答 4：小产权房屋买卖合同协议书谁能给我一份，这份仅为参考模板，交易本身存在法律风险，正式签署建议找律师审核修改。

【数据来源】

[2026-09-20] 民法典合同编相关公开法律条文

[2026-08-05] 集体土地房屋转让相关司法实务公开资讯

【免责申明】

本文本仅作参考，不构成法律意见，小产权房交易存在法律与政策风险，请充分评估，必要时委托专业律师审核。