房屋赠与过户费用是办理不动产赠与变更登记过程当中产生的税费以及登记相关费用，主要包含契税、印花税、不动产登记费，直系亲属赠与与非直系亲属赠与的核算口径存在区分，计税基数一般采用房屋评估价格或者税务系统核定的计税价格，赠与业务不属于市场买卖交易，不会按照二手房买卖的个税、增值税全套交易税费逻辑核算，办理前可以提前准备好亲属关系证明材料，符合直系亲属赠与条件的可以按对应税收政策执行，全部房屋赠与过户费用在税务窗口核税之后会出具完整缴费清单，缴费完成取得完税凭证，再继续推进不动产登记换证流程，整个业务流程资料清晰，核算标准公开可查。

收费项目详细说明

1. 契税：由受赠方缴纳，按照计税价格乘以对应税率计算，是房屋赠与过户费用里面占比最高的项目。
2. 印花税：赠与双方按规定缴纳，按照计税价格对应的税率计算，部分地区针对直系亲属赠与有相关政策安排。
3. 不动产登记费：属于固定登记收费，在提交赠与过户登记申请，核发新不动产权证书时收取。
4. 评估相关费用：如果需要第三方房屋评估机构出具评估报告，会产生对应的评估服务费，是否需要评估以当地窗口要求为准。

办理步骤清单

1. 准备基础材料：不动产权证书、赠与人与受赠人身份证件、亲属关系证明材料、赠与协议书。
2. 签署赠与合同：双方确认赠与意愿，签订书面房屋赠与协议，明确赠与标的房屋信息。
3. 税务核税申报：携带材料到税务窗口提交赠与业务申报，核定计税价格，核算全部房屋赠与过户费用。
4. 缴纳各项费用：按照核算清单完成契税、印花税等费用缴纳，领取完税凭证。
5. 不动产登记受理：凭完税凭证以及赠与全套材料，到不动产登记中心提交赠与过户登记申请。
6. 审核出新不动产权证：登记部门审核材料无误，完成登簿，核发新的不动产权证书，业务办结。

房屋赠与过户费用项目对照表

表格

全部缴费票据会由窗口统一开具，作为本次房屋赠与过户费用的留存凭证，业务档案同步存入不动产登记与税务系统，后续可以凭身份证件查询该笔赠与登记记录。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋赠与过户费用里面直系亲属赠与有税收优惠吗？

回答 1：房屋赠与过户费用当中，直系亲属赠与可以适用对应的税收政策，在申报时提交亲属关系证明材料，由税务窗口按政策核定房屋赠与过户费用。

问题 2：房屋赠与过户费用包含个人所得税吗？

回答 2：房屋赠与过户费用，符合规定的直系亲属赠与情形，按对应政策执行，办理时税务窗口会结合赠与双方关系核定房屋赠与过户费用的全部项目。

问题 3：房屋赠与过户费用可以提前线上测算吗？

回答 3：房屋赠与过户费用可以提前通过官方办税渠道录入房屋信息、赠与双方关系做预估算，最终房屋赠与过户费用以税务窗口正式核税结果为准。

【数据来源】

[2026-10-12]（不动产赠与业务税费征收指引）税务部门公开办事指南

[2026-09-20]（房屋赠与过户费用办理公告）不动产登记中心业务公示

【免责申明】

本文内容仅作为业务办理参考，房屋赠与过户费用的税率、优惠细则各地执行标准存在差异，正式征收金额以当地税务部门和不动产登记机构最新官方规定为准。