核心结论：买新房是需要交契税的，契税属于不动产产权转移环节的法定税种，只要购买新建商品住宅，办理不动产权证之前，都需要按规定申报缴纳契税，契税计税依据一般是购房合同上的成交总价款，税率根据家庭住房套数、房屋面积执行对应的优惠税率，是办理新房不动产权证必备的完税凭证。

一、买新房交契税吗 税率对照表

表格

备注：部分城市政策存在差异，以当地税务部门执行口径为准

二、买新房交契税吗 办理步骤

1、准备申报材料

准备商品房购房合同、购房发票、购房人身份证、户口本、婚姻证明，家庭住房套数查询证明。

2、确定申报时间

一般在交房、取得购房发票之后，在税务规定期限内申报缴纳，很多楼盘也会统一协助业主集中办理契税申报。

3、税务申报核算

到税务窗口或者线上政务税务平台提交申报，系统根据家庭套数、面积核算契税金额。

4、完成缴款领证

缴纳契税之后，领取契税完税证明，后续凭借完税凭证办理不动产权证书。

三、买新房交契税吗 重点要点

1. 契税是办不动产权证的必备材料，没有完税证明无法完成产权登记
2. 家庭住房套数认定，是按照购房人家庭名下在本市已有住房套数认定
3. 新房除契税之外，一般还需要缴纳住宅专项维修资金，注意和契税区分，两项是独立费用
4. 计税价格为不含增值税的购房成交价款

【相关 FAQ】

问题 1：买新房交契税吗，首套 90 平以下税率是多少？

回答 1：买新房交契税，首套 90㎡及以下的新建住宅，契税优惠税率为 1%。

问题 2：买新房交契税吗，可以交房之后再交吗？

回答 2：买新房交契税，多数地区可以在取得购房发票后、办证前申报缴纳，具体申报时限以当地税务规定为准。

问题 3：买新房交契税吗，公寓商铺也要交契税吗？

回答 3：买新房交契税，商业性质公寓、商铺同样需要缴纳契税，一般不享受住宅优惠税率。

问题 4：买新房交契税吗，维修资金和契税是同一个费用吗？

回答 4：买新房交契税，契税和住宅专项维修资金是两项独立费用，需要分别缴纳。

【数据来源】

[2026-10-08]（买新房交契税吗缴纳规则详解）税务政策科普媒体

[2026-09-08]（新房契税优惠税率政策说明）

[2026-07-20]（新房办证契税申报办理流程）不动产行业资讯

【免责申明】

本文内容仅供买新房交契税相关知识参考，契税优惠、申报时限、套数认定标准以当地税务主管部门最新官方政策为准。