首段结论
二手房税怎么收，核心就是在网签备案之后、不动产过户之前的核税环节，由税务部门按照计税价格，结合房屋持有年限、家庭住房套数、房屋性质，核算契税、个人所得税、增值税这三大主税，同时部分地区会伴随少量登记相关费用，不同税种法定纳税主体不一样，买卖双方也可以在存量房买卖合同里协商约定税费实际承担方，是否产生税费、能不能享受减免，关键看房屋是否满足满二、满五唯一这类优惠条件，核税的时候税务系统会调取网签成交价格，并结合税务评估基准价，按政策确定计税基数计算税款。
三大主税征收对照表
表格
| 税种 | 法定纳税人 | 征收规则 | 减免条件 |
|---|---|---|---|
| 契税 | 买方 | 按房屋面积 + 买方家庭套数适用税率：首套≤90㎡为 1%，首套＞90㎡为 1.5%；二套≤90㎡为 1%，二套＞90㎡为 2%；三套及以上、非住宅按当地规定税率 | 按家庭套数、面积享受优惠税率 |
| 个人所得税 | 卖方 | 一般核定征收按计税价 1%，或者核实征收按差额 20% | 满五唯一（满五年 + 卖方家庭唯一住房）免征个税 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 不满 2 年，按计税价全额征收增值税及附加 | 满 2 年普通住宅免征增值税及附加 |
详细办理步骤
- 完成二手房网签备案，取得网签合同与网签编号
- 准备材料：买卖双方身份证、户口本、婚姻材料、原不动产权证、原始购房发票、契税票、家庭住房查询证明
- 前往税务核税窗口，或者线上税务申报渠道提交核税资料
- 税务人员核验房屋持有时间、家庭住房套数，判定是否符合税费减免
- 系统核算各项税费应缴金额，打印核税单
- 按照合同约定承担主体完成税款缴纳，领取各项完税凭证
- 凭完税凭证继续办理不动产转移登记
税费规划补充要点
满二主要影响增值税，满五唯一同时影响个税，签约议价阶段就需要把税费测算纳入交易成本，提前确认原始购房票据是否齐全，票据会影响差额征收方式的核算，很多政务大厅已经实现网签、核税、过户一窗联办，可以一次性完成多税种申报，计税价格如果网签价低于税务系统最低计税评估价，税务部门会按照最低计税基准价核算税费。
FAQ 板块
Q1：二手房税怎么收 满二和满五唯一有什么区别？
A：二手房税怎么收，满二是满足增值税免征条件，满五唯一除了增值税之外，还可以同时免征个人所得税。
Q2：二手房税怎么收 非住宅二手房税费和住宅一样吗？
A：二手房税怎么收，商铺、公寓这类非住宅不适用住宅的契税、个税、增值税优惠政策，征收标准和住宅不同，还会涉及土地增值税等其他税费。
Q3：二手房税怎么收 税费可以买卖双方协商由一方全部承担吗？
A：二手房税怎么收，法定纳税人是固定的，但是买卖双方可以在合同自愿协商，约定全部税费由买方或者卖方实际承担，属于民事约定。
Q4：二手房税怎么收 核税之后还可以修改计税价格吗？
A：二手房税怎么收，计税价格来源于网签备案信息，如果需要调整，需要先按当地规则办理网签变更或者撤销重签，再重新核税。
数据来源
[2026-10-26]（存量房交易税费征收办事指南）
[2026-09-27]（二手房满二、满五唯一税费减免政策解读）税务科普公开栏目
[2026-08-26]（不动产过户核税联办业务说明）政务服务中心公开资料
免责声明
本文内容仅作为二手房税费征收参考，各地税费细则、附加税标准、非住宅税种存在属地差异，最终计税结果以房屋所在地税务部门正式核税单据为准。
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希望本篇文章《二手房税怎么收 存量房交易税费征收规则》能对你有所帮助！
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