二手房网签，官方全称是存量房买卖合同网上签约备案，就是买卖双方达成成交之后，在不动产主管部门的官方网签系统里面录入买卖合同信息，完成线上备案登记，网签之后系统会生成带唯一网签编号的存量房买卖合同，这套房源在系统里面就标记为已签约状态，网签是二手房交易里面非常关键的前置环节，后面办理核税、银行按揭、不动产过户，都需要用到这份网签备案合同，中介成交一般由中介在经纪网签端口操作，自行成交可以到不动产交易窗口或者政务网自行办理网签。

网签核心作用对照表

表格

二手房网签办理分步操作

第一步 确认买卖合同达成一致

买卖双方已经签订纸质二手房买卖合同，确认房屋信息、成交总价、付款方式、过户时间全部约定完毕。

第二步 录入网签系统

中介成交：中介通过房产经纪网签账号录入双方信息、房屋信息、成交条款；自行成交：买卖双方携带证件到交易中心窗口，由工作人员录入系统。

第三步 双方确认信息

买卖双方核对网签里面的产权人、房屋坐落、面积、成交价格，确认信息无误。

第四步 提交备案生成网签编号

提交之后系统完成备案，生成网签编号，可以打印网签版存量房买卖合同。

第五步 后续业务衔接

拿着网签合同去申请银行按揭、税务核税，之后办理不动产转移过户。

二手房网签重点要点清单

✅ 网签合同名称是《存量房买卖合同》，也就是大家俗称的二手房网签合同

✅ 网签里面的成交价格会作为税务核税参考，税务核定价高于网签价时，按核定价计税

✅ 网签之后如果交易取消，可以申请办理网签撤销，解除房源锁定状态

✅ 共有产权房屋，网签录入的时候需要全部产权人信息，需要产权人确认

✅ 网签不等于过户，网签只是备案，产权还没有发生转移，过户之后产权才变更到买方名下

✅ 中介网签和窗口网签，法律效力是一致的

补充区分

很多人容易混淆：纸质二手房买卖合同 ≠ 网签

纸质合同是双方私下 / 中介签署的协议；网签是在官方系统备案，生成官方备案版本，是交易流程法定前置步骤。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房网签是什么，网签之后房子就是买方的了吗？

回答 1：二手房网签是什么，网签只是合同网上备案，产权还没有变更，必须完成不动产转移过户登记，产权才正式归买方。

问题 2：二手房网签是什么，网签可以撤销吗？

回答 1：二手房网签是什么，交易终止、双方协商一致之后，可以按照当地不动产部门规定申请撤销网签，撤销之后房源恢复可交易状态。

问题 3：二手房网签是什么，按揭贷款必须要网签吗？

回答 1：二手房网签是什么，申请二手房按揭贷款，银行审批一般都要求提供网签备案合同，网签是按揭审批必备资料。

问题 4：二手房网签是什么，自行成交能不能自己办网签？

回答 1：二手房网签是什么，没有中介的自行成交，可以携带证件到不动产交易大厅窗口办理网签备案业务。

【数据来源】

[2026-10-26]（存量房网签备案官方业务释义）

[2026-10-16]（二手房网签撤销业务规则解读）房产行业资讯媒体

[2026-10-01]（网签与过户业务区分说明）不动产交易行业刊物

【免责申明】

本文内容仅作为二手房网签是什么相关知识科普参考，各地网签办理端口、撤销流程、材料要求存在差异，实际办理以当地不动产主管部门最新规定为准，请结合自身实际情况独立判断，相关风险自行承担。