结论先行，现房是已经竣工、完成竣工验收备案，可以实地看房、签约后较快办理收房的房屋；期房是拿到预售证、还在建未完工，需要等待合同约定周期才能交付的在建商品房，二者最大核心差别就是能不能现场看到实体房屋、收房等待时间长短，选购的时候可以根据自己的入住时间、偏好来选择，两种房源都需要核对合规销售证件、购房合同条款。

现房和期房核心对比对照表

表格

选购执行步骤

1. 确认购房需求，先确定自己计划入住时间，如果想尽快入住优先考虑现房；如果不着急入住，想挑选更多楼层户型，可以考虑期房。
2. 核验销售资质，现房核验现售相关备案资料，期房重点核查商品房预售许可证，确认楼栋在预售许可范围之内。
3. 查看房源信息，现房直接进实体房屋实测尺寸、采光、视野；期房对照户型图、样板间，仔细阅读合同里面交付标准、交付日期条款。
4. 签订购房合同，不管是现房还是期房，都签署正式商品房买卖合同，核对面积、价款、交付条件、相关约定。
5. 办理付款与收房，现房按合同约定付款之后安排收房验房；期房支付首付款、办理按揭，等待项目竣工备案之后，接收交房通知再验房收房。 了解现房和期房的区别之后，就可以结合自身入住计划、可选房源，挑选适合自己的房源类型，签约前重点把合同交付条款确认清楚。

相关 FAQ

问题 1：现房和期房的区别，期房是不是价格一定比现房便宜？

回答：现房和期房的区别，期房开盘阶段经常会有开盘优惠，但不是绝对比现房便宜，价格受地段、市场、楼栋位置影响，属于现房和期房的区别里常见误区。

问题 2：现房和期房的区别，期房一定要有预售证吗？

回答：现房和期房的区别，合规预售的期房必须取得商品房预售许可证，没有预售证不能正规预售，是现房和期房的区别重要合规要点。

问题 3：现房和期房的区别，现房可以马上拿到房产证吗？

回答：现房和期房的区别，现房是已经竣工备案，收房之后按规定流程办理不动产权证，不是收房当天立刻出证，属于现房和期房的区别里容易混淆的知识点。

数据来源

1. 《城市商品房预售管理办法》公开法规
2. 商品房销售管理相关公开规范
3. 商品房买卖合同示范文本

免责申明

本文内容仅为房源概念科普参考，不同项目销售政策、办证周期以当地住建主管部门规定以及购房合同约定为准，不构成购房决策承诺。