二手房交易是需要缴纳契税的，契税属于不动产转移登记环节的法定税种，只要发生房屋产权过户，也就是不动产从原产权人变更到新买方名下，买方就需要按规定申报缴纳契税，之所以二手房交易要收契税，是因为契税是针对土地、房屋权属转移行为征收的税种，核心是对产权转移这个行为进行征税，纳税主体默认是买方，完成契税申报并取得契税完税凭证之后，不动产登记中心才可以继续办理不动产权转移登记，按照规定流程完成计税核税、申报、缴款、获取完税凭证整套操作，就可以顺利推进二手房交易过户手续。

一、二手房交易契税基础规则

表格

二、现行契税税率档次（住宅类）

✅ 首套住房

• 面积≤90㎡：税率 1%
• 面积＞90㎡：税率 1.5% ✅ 第二套住房
• 面积≤90㎡：税率 1%
• 面积＞90㎡：税率 2% ✅ 第三套及以上住宅、非住宅类房产
• 统一按 3% 执行，部分地区可根据政策调整

补充说明：优惠税率需要满足家庭住房套数认定要求，认定是以购房家庭在购房所在地的住房登记套数为准，申报时需要提交家庭住房情况查询证明。

三、二手房交易契税办理完整步骤

1、二手房网签完成之后，买卖双方准备过户材料，包含买卖合同、双方身份证明、原不动产权证、家庭住房查询材料

2、前往税务窗口或者线上税务申报渠道提交契税申报，税务系统核税，确认计税价格与适用税率

3、确认核税单金额，完成税款缴纳，支持线上支付、窗口刷卡等方式

4、领取契税完税凭证，保存好税票原件，后续不动产过户、档案查询、再次出售都有可能用到这份凭证

5、携带完税凭证连同其他过户材料，提交不动产登记中心办理产权转移登记

四、容易混淆要点说明

1、契税只由买方承担，和增值税、个人所得税不一样，增值税与个税一般是原产权人作为纳税主体，买卖双方可以在合同里面约定费用承担方式，但是法定纳税人身份不变

2、如果二手房交易办理了退税相关情形，需要按税务部门要求提交对应资料申请，正常正常过户交易是必须缴纳契税

3、公寓、商铺这类非住宅二手房交易，同样需要缴纳契税，不享受住宅首套二套优惠税率

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易契税是卖方交还是买方交？

回答 1：二手房交易契税法定纳税人为买方，也就是新的产权受让方，买卖双方可以在合同协商约定这笔费用由谁实际支付，但是法定申报主体仍然是买方。

问题 2：二手房交易契税什么时候交？

回答 2：二手房交易契税一般是在网签之后、不动产过户之前申报缴纳，拿到契税完税凭证之后，不动产登记窗口才会受理产权转移登记业务。

问题 3：二手房交易契税可以享受首套优惠吗？

回答 3：二手房交易契税符合条件就可以享受首套优惠，前提是购房家庭在购房所在地当前无其他登记住房，同时房屋性质为住宅，满足面积对应的优惠税率标准。

【数据来源】

[2026-04-18]（二手房交易契税征收指引）国家税务总局公开政策解读

[2025-12-22]（住宅契税优惠政策实操说明）

[2025-07-15]（二手房过户税费申报流程）地方税务局公开办事指南

【免责申明】

本文内容仅作为二手房交易契税相关知识参考，不构成税务与法律建议，各地契税执行细则、优惠认定标准会随政策调整，实际办理请以当地税务部门、不动产登记中心最新官方规定为准。