副标题：契税、维修基金、物业及配套费用分项说明

新房收房交付阶段，主要分为法定税费、住宅专项维修资金、物业相关费用、面积补差以及其他配套杂费这几大类，其中契税和维修基金是大头，很多城市现在已经不需要在交房当天强制缴纳，可以等到办理不动产权证的时候再交，以当地税务、不动产窗口要求为准，不要被开发商要求提前捆绑收费。下面逐项拆解每一笔费用、缴纳主体、收费依据。

一、新房交付主要缴费项目对照表

表格

二、分项详细说明

1、契税（重点）

✅ 缴纳人：购房业主本人

✅ 计税基数：一般按合同总房款 / 税务核定价

✅ 现行住宅优惠税率：

• 首套：90㎡及以下 1%；90㎡以上 1.5%
• 二套：90㎡及以下 1%；90㎡以上 2%

提示：部分城市政策有微调，以当地税务窗口为准；很多城市支持办证阶段再申报契税，不强制交房当天缴纳。

2、住宅专项维修资金

✅ 用途：小区公共设施、外墙、屋面、电梯、消防等大修更新，属于业主共有资金

✅ 收费方式：大多按建筑面积 × 单价，不同城市标准不一样，有按每平几十元的标准

✅ 注意：这个是交给专项维修资金专户，不是交给开发商私户，缴费之后会有正规票据

3、物业费

✅ 起算时间：一般是开发商通知正式交付之日，不管业主是否马上入住，多数地区按交付日起算

✅ 预收：很多物业会预收半年或者一年，属于行业常见做法

✅ 空置房：部分地区有空置房物业费减免政策，可以提前咨询当地物业主管部门

4、面积补差款

✅ 依据：《房屋实测面积报告》

✅ 规则：实测面积＞合同面积，业主补差价；实测面积＜合同面积，开发商退还差价

✅ 误差超出合同约定范围，可按照商品房买卖合同约定条款处理

5、产权登记费、不动产权证书工本费

✅ 办理不动产权证时收取，属于不动产登记部门行政收费，金额不高

6、装修相关费用（可选，非必交）

✅ 装修押金：装修进场前物业收取，装修完工验收无破坏公共结构后可退还

✅ 装修垃圾清运费：委托物业清运装修垃圾才收取，自己清运可以协商不交

❗ 注意：已经取消的旧收费项目，比如天然气初装费、有线电视初装费等，很多城市已经并入房价，不再单独收取，遇到开发商继续收取可以核对当地文件。

三、收房缴费实操步骤

1. 收到交房通知书，提前确认当地契税、维修基金最新标准
2. 领取实测面积报告，核算是否需要面积补差
3. 验房完成之后，再办理缴费手续
4. 每一笔缴费，务必索要正规发票 / 财政票据，核对收款账户是否是官方专户
5. 区分：开发商代收费用 vs 官方直接收取费用，谨慎捆绑收费

四、深度实操要点

1 不要被捆绑收费

开发商不能强制要求业主必须当天同时交齐契税、维修基金、物业费才能拿钥匙，如果当地政策允许办证阶段再交契税，业主有权拒绝交房当天强制代收。

2 维修基金专户

维修资金是财政专项专户，不是开发商盈利项目，缴费后保留票据，后续可以在住建部门查询个人账户余额。

3 按揭房和全款房缴费项目一致

不管是按揭贷款还是全款购房，契税、维修基金、物业费这些费用项目没有差别，按揭只是贷款审批流程，不改变收房缴费种类。

4 发票核验

所有代收费用，要求开具正规票据，没有正规票据的收费项目，谨慎缴纳。

五、收房缴费核对清单

✅ 契税（是否可以延后到办证缴纳）

✅ 住宅专项维修资金

✅ 面积补差款

✅ 物业费预收

✅ 不动产登记工本费

✅ 装修押金 + 垃圾清运费（装修才交）

✅ 所有费用正规票据

六、FAQ

问题 1：新房交付要交哪些钱，契税必须交房当天交吗？

回答：新房交付要交哪些钱，不是所有城市都强制交房当天缴纳契税，很多城市是办理不动产权证的时候再申报缴纳，具体以当地税务规定，开发商不能强制捆绑。

问题 2：新房交付要交哪些钱，维修基金是交给开发商吗？

回答：新房交付要交哪些钱，维修基金是住宅专项基金，进入官方专项账户，开发商很多时候只是代收，一定要确认是财政专户并且拿到正规票据。

问题 3：新房交付要交哪些钱，不马上装修，装修押金要不要交？

回答：新房交付要交哪些钱，装修押金、装修垃圾清运费属于装修阶段费用，收房不装修可以暂时不用缴纳。

问题 4：新房交付要交哪些钱，面积补差是什么时候算？

回答：新房交付要交哪些钱，收房时会出具实测面积报告，对比合同预测面积，按照合同约定多退少补，在交付结算的时候核算。

数据来源与免责声明

数据来源：契税现行税收政策、住宅专项维修资金管理办法、商品房交付相关公开政策资料。

免责声明：本文仅作为新房交付缴费参考，各地收费标准、是否允许延后缴纳契税、空置物业费政策存在差异，具体以当地税务、住建、不动产登记部门官方文件以及商品房买卖合同约定为准。