新房收房阶段，业主是可以按照合同约定进行验房核验，对照商品房买卖合同、交付备案文件逐项核查，当房屋没有达到合同约定交付条件时，可以按照合同约定行使拒收权利，书面记录核验情况，和开发企业沟通整改，待整改完成复验合格之后再办理收房手续。新房交付需要开发商完成竣工验收备案，配套相关证明文件齐全，同时房屋实体质量、空间尺寸、门窗、防水、水电等项目符合合同标准，收房验房是业主法定合同权利，提前准备验房清单，规范书面留痕，按照合同约定流程沟通整改，能够有序推进交付流程，保障收房环节各项内容核对到位。

一、新房收房可拒收的核心判定依据

表格

二、新房收房验房办理步骤

1. 收到开发商书面收房通知之后，预约验房时间
2. 到场首先查验开发商提供的全套交付备案资料
3. 对房屋室内逐项验房，记录各项核验情况，可以自行验房或者委托专业验房人员
4. 形成书面验房记录，列明核验项目情况，由双方签字确认
5. 如未达到交付条件，按照合同约定书面提出拒收意见，明确整改要求与复验时间
6. 开发企业完成整改之后，再次复验，复验达标再签署收房单，办理后续交接

三、收房相关关键要点清单

• 书面留痕很重要，拒收意见、整改通知建议采用书面形式，保留签收凭证
• 区分普通瑕疵和未达交付条件项目，普通可维修项目可以登记整改，不影响整体交付认定
• 对照购房合同里面的交付条款，确认合同约定的交付标准、整改期限相关约定
• 收房之后仍然可以按照住宅质量保证书，享受质保期对应的维修服务

四、收房交接后续事项

复验合格签署收房确认单之后，办理钥匙交接，同步办理水电燃气物业登记，后续就可以安排装潢进场。

【相关 FAQ】

问题 1：新房收房可以拒收吗，需要书面说明吗？

回答 1：新房收房可以拒收吗，符合合同约定拒收情形时，建议提交书面拒收说明，写明核验情况与整改要求，做好书面留痕，按照合同流程和开发商沟通复验。

问题 2：新房收房可以拒收吗，没有竣工验收备案表可以拒收吗？

回答 2：新房收房可以拒收吗，交付时缺少竣工验收备案表这类法定交付文件，属于未满足合同交付条件，业主可以依据合同约定提出拒收。

问题 3：新房收房可以拒收吗，小空鼓属于可以拒收的情况吗？

回答 3：新房收房可以拒收吗，局部小空鼓一般登记整改即可，通常不属于整体拒收情形，优先登记给开发商安排维修处理。

问题 4：新房收房可以拒收吗，整改完成之后还要重新验房吗？

回答 4：新房收房可以拒收吗，开发商整改完毕之后，业主需要再次复验，确认整改项目全部达标之后，再办理正式收房手续。

【数据来源】

[2026-07-12]（商品房交付验收管理指引）住房和城乡建设主管部门

[2025-12-25]（新房收房验房与合同交付条款解读）房地产交易科普平台

[2025-10-08]（商品房交付复验实操手册）房产维权科普媒体

【免责申明】

本文内容仅作为新房收房相关科普参考，具体认定以购房合同约定以及主管部门相关规定为准，实际处置请结合项目交付文件与合同条款执行，不构成法律、收房服务承诺。