首段结论：二手房中介费属于市场调节价，全国没有统一固定费率，由城市、中介品牌、物业类型、交易复杂程度决定，常见住宅双边合计大多在 1%~3% 区间，原因是中介提供房源匹配、产权核验、签约、资金监管、过户陪同全套居间服务，收费可以协商，支付方可以约定买方单独承担、卖方单独承担，或者买卖双方各自承担，签约前一定要把佣金比例、计费基数、支付节点、是否含代办费全部写进居间合同，锁定最终收费。

一、基础信息对照表

表格

二、详细说明

1. 普通住宅常见区间 市场上主流连锁中介，双边合计常见是 2% 左右，也有城市门店执行 1.5%、3%，可以议价，不同城市门店政策不一样。

举例：成交总价 200 万，双边合计 2%，佣金总额 = 200 万 × 2% = 4 万元

1. 支付方三种约定方式

• 买方全部承担
• 卖方全部承担
• 买卖双方各自支付自己那一侧佣金（例如买方 1%，卖方 1%，合计 2%）

1. 商业性质二手房（商铺 / 公寓） 因为产权核验、税费测算、解押流程更复杂，佣金比例通常高于普通住宅，由买卖双方和中介单独协商定价。

三、确认中介费完整步骤

1. 联系中介门店，告知房屋类型、成交预算，询问当前门店佣金报价
2. 确认是单边还是双边，佣金比例，计费基数
3. 确认是否额外收取贷款代办、评估、过户代办等附加费用
4. 和门店协商议价，确定最终比例
5. 核对居间服务合同，把佣金比例、付款时间、服务内容书面写明
6. 按合同约定节点支付佣金（常见是签买卖合同或者过户完成支付）

FAQ

Q1：买二手房中介费是多少，政府有没有规定上限？

A：买二手房中介费是多少，目前属于市场调节价，由中介和客户协商确定，不是政府统一强制定价，签约前书面确认比例即可。

Q2：买二手房中介费是多少，可以跟中介砍价吗？

A：买二手房中介费是多少，可以协商议价，成交周期、是否全款、单套交易情况都会影响最终佣金比例，确定之后要写进居间合同。

Q3：买二手房中介费是多少，除了中介费还有别的服务费吗？

A：买二手房中介费是多少，部分中介会另外收取贷款代办费、评估费，需要提前问清楚，区分是包含在居间佣金内，还是单独收费。

数据来源

[2026-09-10]（房产中介居间服务市场调节价公开说明）

[2026-07-05]（二手房居间合同样本公开资料）

[2025-12-31]（二手房中介收费行业参考指引）

免责声明

本内容仅作为科普参考，买二手房中介费是多少随城市、中介品牌、交易情况动态协商调整，最终佣金比例、收费方式以中介正式居间服务合同约定为准，不构成交易决策承诺。