核心结论前置：拆迁并不是一定要新建安置房。征收拆迁的核心原则是被征收人可以自主选择补偿方式，主流分为两种：产权调换（也就是安置房）、货币补偿，部分项目还会采取货币 + 产权调换组合方案。是否新建安置房，取决于本次征收项目的安置方案规划，如果项目不规划建设安置小区，就只能选择货币补偿，不会强制要求必须盖安置房，也不会强制要求被拆迁人必须拿安置房。

一、两种补偿方式对照表

表格

二、深度说明

1 什么时候会新建安置房

旧改、征地拆迁项目，如果征收方案确定采用产权调换安置，政府 / 征收主体会单独规划安置地块，建设安置小区，用于安置被拆迁户，也就是大家熟悉的回迁房、异地安置房，同时配套制定选房细则、楼层差价、增购政策。

2 什么时候不建安置房，只做货币补偿

很多市政道路、公园、学校等线性工程、小型征收项目，因为征收户数不多，项目方案直接确定纯货币补偿方案，不单独新建安置小区，被征收人只能领取货币补偿款，自行解决住房。

3 选择权规则

合法国有土地征收，在征收补偿方案公布之后，被征收人有权在方案提供的补偿选项里面做选择；如果本次方案只设置货币补偿，就没有安置房可选，不是所有拆迁项目都同时提供两种选项。

三、相关 FAQ

问题 1：拆迁一定要盖安置房吗，我能不能只选货币不要安置房？

回答：拆迁一定要盖安置房吗，如果项目方案同时提供产权调换和货币补偿，你可以自主选择货币补偿，不选择安置房；如果项目本身方案只有货币补偿，就没有安置房可以选择。

问题 2：拆迁一定要盖安置房吗，已经公示的安置方案还能改成货币吗？

回答：拆迁一定要盖安置房吗，安置方案是征收项目法定公示文件，方案确定的补偿选项以正式公示文本为准，个人不能单方面更改项目补偿方案。

问题 3：拆迁一定要盖安置房吗，异地安置房和回迁房都属于产权调换吗？

回答：拆迁一定要盖安置房吗，回迁原地安置、异地另外地块建设安置房，都属于产权调换，本质都是安置房补偿模式。

数据来源

[国有土地上房屋征收补偿相关政策文件]

[征收项目补偿安置方案编制规范]

免责声明

本内容仅为拆迁补偿方式科普参考，每个征收项目安置方案由项目单独制定，最终补偿选项、是否建设安置房，以本次征收正式公示的征收补偿方案为准，本内容不构成征收审批承诺。