购买新建商品房（新房），买方核心交易税为契税，新房交易没有二手房的个人所得税、增值税，除此之外还有住宅专项维修资金、不动产登记费等配套收费，契税是最主要税种，计税基数一般是商品房买卖合同上的不含增值税成交总价，税率根据家庭住房套数、房屋建筑面积分档执行，签约前可以根据房屋面积、家庭套数提前测算买新房交易税是多少，同时区分清楚税费、维修资金、登记费是不同项目，不要混淆。新房是从开发商处首次交易，纳税主体主要是买方，开发商对应的相关税费由开发商自行申报缴纳，购房者只承担自身这部分税费与配套规费。

新房主要税费及收费对照表

表格

计算公式：契税 = 不含增值税成交总价 × 对应契税税率

买新房税费办理步骤

1. 确认家庭住房套数：查询家庭名下已有住房，判定为首套或者二套
2. 确认房屋建筑面积：确认预测绘 / 实测面积，判断属于 90㎡以内还是 90㎡以上档位
3. 获取计税价格：以购房合同备案价（剔除增值税部分）作为契税计税基数
4. 匹配对应契税税率：对照分档税率计算契税金额
5. 准备其他费用：同步核算维修资金、不动产登记费
6. 申报缴税：收房办证阶段，到税务窗口或者线上税务系统申报缴纳契税
7. 办理不动产登记：缴清契税之后，提交材料办理不动产权证，缴纳登记费

深度补充要点清单

• 契税优惠是按家庭唯一 / 第二套住房认定，家庭成员包含购房人、配偶以及未成年子女
• 新房如果是非住宅（商铺、公寓），契税一般统一按 3% 征收，不享受住宅分档优惠
• 住宅专项维修资金不属于交易税，是专项维修基金，办证收房时缴纳，后续用于电梯、外墙、管网等公共维修
• 契税纳税义务一般在办理不动产权属登记申报环节缴纳，各地申报时间要求略有差异
• 面积补差：实测面积和合同预测面积存在差额，契税会按最终实测备案总价重新核算多退少补

按照家庭套数、房屋面积匹配契税分档税率，以不含增值税合同价计算契税，再加上维修资金、登记费，就可以完整算出买新房交易相关税费。

【相关 FAQ】

问题 1：买新房交易税是多少，新房要交增值税吗？

回答 1：买新房交易税是多少，新建商品房首次交易，购房者不需要缴纳增值税，增值税属于二手房交易税种，这是买新房交易税是多少和二手房最大区别。

问题 2：买新房交易税是多少，首套 90 平以上契税是多少？

回答 2：买新房交易税是多少，首套住房建筑面积大于 90㎡，契税税率是 1.5%，是买新房交易税是多少常用档位。

问题 3：买新房交易税是多少，维修资金属于契税吗？

回答 3：买新房交易税是多少，住宅专项维修资金不属于交易税，是专项基金，属于收房办证配套费用，需要和契税区分开。

问题 4：买新房交易税是多少，公寓契税也是分档优惠吗？

回答 4：买新房交易税是多少，非住宅性质公寓不享受住宅契税分档优惠，一般统一按 3% 征收，买新房交易税是多少要区分住宅与商办性质。

【数据来源】

[2026-10-25]（买新房交易税是多少 税费标准详解）国家税务总局契税政策专栏

[2026-10-01]（买新房交易税是多少 税费标准详解）不动产登记政务服务平台

[2026-10-01]（买新房交易税是多少 税费标准详解）住宅专项维修资金管理政策平台

【免责申明】

本内容仅为新房交易税费参考信息，契税优惠、维修资金标准以当地税务、住建主管部门当期正式规定为准，最终计税金额以税务机关核算结果为准，不构成税费测算承诺。