买新房子要交多少税，新房交易核心税种主要就是契税，新房是开发商首次销售的商品房，不存在二手房里面的个人所得税、增值税，契税是新房最主要的交易税种，计税基数一般是商品房买卖合同里面的成交总价款，按照房屋建筑面积、买方家庭住房套数，适用对应的契税优惠税率，除契税之外，办理不动产权证的时候还有不动产登记费这类行政收费，不属于税种，很多购房者会把它和税费放在一起做购房预算，各地契税优惠政策会有本地执行细则，在收房办证之前可以提前核算，提前做好资金安排。新房属于一手商品房产权初次转移，是开发商把房屋产权转移到购房者名下，交易环节只针对购房人征收契税，这也是新房和二手房税费最大的区别，契税设置分档优惠，目的是区分首套、二套住宅，结合房屋面积匹配对应的税率，让税费核算更加贴合家庭购房情况。

新房契税计算对照表

表格

关键参数深度说明

✅ 计税基数：正常是购房合同备案的成交总价，如果合同价款里面包含装修款，部分地区会按照政策确认是否并入计税基数，以税务窗口认定为准。

✅ 家庭套数认定：以购房家庭在本市名下已有住房套数认定首套、二套，认定时间以办理契税申报的时候家庭住房查询结果为准。

✅ 建筑面积：按照不动产权证登记的建筑面积判定，90㎡是契税档位的分界节点，不是套内面积。

✅ 申报时间：新房契税一般是在办理网签之后、收房或者办理不动产权证申报环节缴纳，不同城市申报时间要求略有差异。

新房相关其他收费（非税种）

✅ 不动产登记费：办理不动产权证书的行政收费，属于固定小额费用，不属于税款。

✅ 维修基金：住宅专项维修资金，属于专项基金，不是税收，是新房收房阶段经常需要缴纳的项目，很多人会和契税混淆，做预算的时候建议单独区分。

新房缴税办理步骤

1. 完成商品房网签备案，拿到网签合同，确认合同成交总价、房屋建筑面积。
2. 开具家庭住房查询证明，确认买方家庭在本市住房套数，判定首套或者二套，匹配对应的契税税率。
3. 按照公式核算契税金额，准备身份证、网签合同、购房发票等申报材料。
4. 线上税务渠道或者不动产税务窗口提交契税申报，完成税款缴纳，取得契税完税凭证。
5. 凭完税凭证继续办理不动产登记，申领不动产权证书。

补充说明

如果是商业性质公寓、商办类新房，契税一般不享受住宅的首套二套优惠，适用对应的商办类契税税率，选购商办新房的时候要单独确认税率标准。在购房签约之后就可以提前测算买新房子要交多少税，把契税、维修基金、登记费全部纳入购房总预算，方便家庭统筹资金。

综合来看，买新房子要交多少税，住宅新房主要就是契税，按照套数和面积分档计算，没有个税和增值税，另外还有维修基金、登记费这类非税收费用，最终税额以税务部门申报核定结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：买新房子要交多少税 新房有没有增值税和个税

回答 1：买新房子要交多少税，一手新房属于开发商首次销售，交易环节不需要缴纳个人所得税和增值税，核心税种只有契税。

问题 2：买新房子要交多少税 维修基金是不是属于税

回答 2：买新房子要交多少税，住宅专项维修基金属于专项维修资金，不属于税收，是新房收房阶段单独缴纳的专项费用，和契税是两笔款项。

问题 3：买新房子要交多少税 契税什么时候交

回答 3：买新房子要交多少税，契税一般在网签备案之后，办理不动产登记申报环节缴纳，各地申报时间要求略有区别，可以提前咨询本地税务窗口。

问题 4：买新房子要交多少税 商办公寓新房契税有优惠吗

回答 4：买新房子要交多少税，商办类公寓不属于住宅，一般不享受住宅首套二套契税优惠，按照商办对应的契税税率计算。

【数据来源】

[2026-10-22]（新房契税最新计算指引）税务科普资讯平台

[2026-09-28]（一手商品房契税优惠政策解读）不动产交易中心专栏

[2026-08-21]（住宅维修基金与契税区分说明）房产科普自媒体

【免责申明】

本文内容仅为新房税费科普参考，各地契税优惠政策、计税口径会动态调整，最终应缴税额以税务部门申报核定结果为准，不构成购房决策唯一依据，请结合房屋实际情况自主判断。