二手房交易主要税费分为买方承担、卖方承担两大类，现实交易里很多城市习惯约定全部税费由买方承担，核心税种包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有不动产登记费、交易手续费等小额杂费，税费核算会和房屋是否满 2 年、满五唯一、房屋面积、买方是首套还是二套直接挂钩，办理过户的时候，在不动产登记中心税务窗口申报，按照核定计税价格来计算应缴税费。

了解二手房税费构成的原因

1. 契税是买方必缴税种，税率随房屋面积、家庭套数变化，是所有税费里面金额最大的一项。
2. 增值税及附加、个人所得税原本属于卖方税费，是否征收关键看持有年限以及是否满足满五唯一优惠条件，符合条件可以享受减免。
3. 计税价格不是合同成交价，税务部门会有系统核定评估价，如果合同价明显偏低，会按照核定评估价计税。

二手房主要税费明细表

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二手房缴税完整办理步骤

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二手房税费核心要点清单

✅ 核心优惠：满五唯一，个税免征；满 2 年普通住宅，增值税及附加免征

✅ 套数认定：以家庭名下在本市住房套数认定，直接影响契税税率

✅ 税费约定：合同可以约定税费由哪一方承担，属于民事约定

✅ 计税基数：优先税务核定评估价，不是单纯网签合同价

✅ 非住宅商铺公寓：税费规则和住宅不一样，个税、增值税、土地增值税都要征收

✅ 配套材料：家庭无房证明 / 住房套数查询单，是享受契税优惠必备材料

二手房交易主要就是契税、个税、增值税及附加三大主税，加上登记费等小额费用，能不能减免，重点看房屋持有年限、是否满五唯一，以及买方购房套数，过户时在税务窗口申报核税、缴清税费之后，才可以继续完成产权过户。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房缴纳哪些税费 满五唯一还要交契税吗

回答 1：二手房缴纳哪些税费，满五唯一只是免征卖方个人所得税，买方契税仍然需要正常缴纳。

问题 2：二手房缴纳哪些税费 不满 2 年税费很高吗

回答 2：二手房缴纳哪些税费，房产证不满 2 年，除契税、个税之外，还要全额征收增值税及附加，整体交易成本会明显增加。

问题 3：二手房缴纳哪些税费 可以约定全部税费买方出吗

回答 3：二手房缴纳哪些税费，税法上纳税义务人是固定的，但是买卖双方可以在合同约定实际由买方承担全部税费，属于民事约定，是市场常见做法。

问题 4：二手房缴纳哪些税费 公寓二手房税费和住宅一样吗

回答 4：二手房缴纳哪些税费，商业公寓属于非住宅，没有满五唯一、满 2 年增值税减免优惠，还会涉及土地增值税，税费明显高于普通住宅。

【数据来源】

[2026-10-26]（存量房交易税费政策解读）税务政务公开平台

[2026-09-01]（二手房契税个税增值税征收说明）不动产交易公开资讯

[2025-12-31]（满五唯一税费优惠政策公开资料）房产交易服务平台

【免责申明】

本文内容仅作为二手房缴纳哪些税费相关知识参考，各地税率、优惠细则存在地区差异，实际缴税以当地税务窗口最新核定结果为准。