二手房大家常说的过户费，主要就是过户环节产生的契税、个人所得税、增值税及附加，再加不动产登记工本费，没有全国统一固定金额，是按房屋成交价 / 税务核定价、房屋年限、是否满五唯一、买家是首套还是二套、房屋面积来计算，另外中介费、按揭服务费不属于官方过户税费，属于市场化服务收费，很多人容易混在一起当成过户费。

主要税费项目对照表

表格

重点概念：

✅ 满二：房产证 / 契税票满 2 年，普通住宅免增值税

✅ 满五唯一：满 5 年 + 卖家家庭唯一住房，免个税

详细执行步骤

1. 确定计税基数 税务部门会对比网签申报价和系统核定价，取较高的那个作为计税基数，不是单纯按口头成交价。
2. 逐项核算税费

• 第一步：判断房屋是否满 2 年，确定要不要交增值税及附加
• 第二步：判断是否满五唯一，确定要不要交个税
• 第三步：确认买家套数 + 房屋面积，计算契税
• 第四步：加上 80 元不动产登记工本费

1. 费用承担约定 法定纳税义务人是固定的，但是二手房交易市场习惯可以在买卖合同里面协商，约定全部税费由买家承担，这个属于双方自愿约定，签约前一定要写清楚。
2. 缴税办理 买卖双方携带材料到税务窗口申报，打印税单，完成缴税之后，才能继续办理不动产转移登记过户。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房的过户费是多少，满五唯一是不是最省钱？

回答 1：二手房的过户费是多少，满五唯一可以免个人所得税，如果同时满足满二，增值税也免征，买家只需要交契税 + 登记工本费，整体税费最低。

问题 2：二手房的过户费是多少，中介费算不算过户费？

回答 1：二手房的过户费是多少，中介费属于中介服务费用，不属于官方过户税费，不要和契税、增值税这些过户税费混为一谈。

问题 3：二手房的过户费是多少，核定价比网签价高怎么办？

回答 1：二手房的过户费是多少，税务系统如果认定网签申报价偏低，会按税务核定价作为计税基数来计算各项过户税费。

【数据来源】

[2026-10-26]（二手房交易税费征收标准科普）税务公开政策解读

[2026-09-10]（住宅契税满二满五唯一政策说明）不动产登记科普平台

[2026-08-09]（二手房过户登记收费标准）房产行业资讯媒体

【免责申明】

本文内容仅为通用政策参考，各地契税二套税率、非普通住宅认定、附加税率存在地区差异，政策会动态调整，最终税费以当地税务窗口核算结果为准，不构成税费金额承诺。