二手房过户，正式名称叫做存量房不动产转移登记，简单来说就是买卖双方在完成二手房网签备案、税务核税缴税之后，到不动产登记机构提交申请，把原来登记在卖方名下的房屋产权，正式变更登记到买方名下的官方登记业务，完成二手房过户之后，不动产登记簿会更新产权归属信息，同时核发新的不动产权证书，这是二手房交易全流程里面标志性的核心业务节点，二手房过户是官方登记机构办理的法定登记手续，和前期的网签备案属于不同业务，网签只是交易合同备案，二手房过户才是产权权属正式变更登记，整套业务和网签、核税缴税、按揭贷款审批、抵押登记业务有序串联，是二手房正规交易当中非常关键的办理环节。

二手房过户核心要点对照表

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二手房过户办理步骤

1. 买卖双方达成交易意向，完成二手房网签备案，确认房屋坐落、成交价格、付款方式等全部交易约定。
2. 准备身份材料、原不动产权证、网签备案合同等资料，前往税务窗口办理核税，完成税费缴纳，取得完税凭证。
3. 如果是按揭贷款交易，需要提前完成银行二手房贷款审批，审批通过之后再推进二手房过户业务。
4. 买卖双方携带全套申请材料，预约不动产登记中心窗口，提交二手房过户也就是不动产转移登记申请。
5. 不动产登记机构对申请材料进行审核，完成登记簿记载更新。
6. 审核办结之后，买方领取新的不动产权证书，二手房过户业务完成。

总结

二手房过户本质就是不动产转移登记，是官方登记机构将房屋产权正式变更到买方名下的登记业务，需要在网签备案、核税缴税完成之后办理，按揭交易还需要提前完成贷款审批，业务办结之后更新不动产登记簿并下发新不动产权证，是二手房交易当中产权变更的核心法定环节。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房过户是不是就是网签备案

回答 1：二手房过户和网签备案不是同一业务，网签备案是交易合同官方备案，二手房过户是不动产转移登记，完成二手房过户才完成产权正式变更。

问题 2：二手房过户完成之后会拿到新不动产权证吗

回答 2：二手房过户也就是不动产转移登记审核办结之后，不动产登记机构会核发新的不动产权证书，这是二手房过户业务的重要成果。

问题 3：二手房过户之前需要完成核税缴税吗

回答 3：办理二手房过户之前需要完成税务核税并且取得完税凭证，完税凭证是申请二手房过户业务必备材料。

问题 4：按揭买二手房过户之后还要办理别的业务吗

回答 4：按揭购买二手房，在二手房过户完成领取新不动产权证之后，还需要办理不动产抵押登记，之后银行安排贷款放款。

【数据来源】

[2026-10-26]（存量房不动产转移登记业务释义）不动产登记中心公开专栏

[2026-09-24]（二手房交易全流程业务介绍）政务服务公开平台

[2026-08-20]（存量房交易节点规范说明）住建政务服务平台

【免责申明】

本文内容仅作为二手房过户相关业务科普参考，各地二手房过户业务受理材料、预约规则、办理要求以当地不动产登记中心最新官方现行规定为准。