徐州新房契税是购买一手商品房由买方缴纳的税种，可以通过线上税务渠道或者不动产交易大厅税务窗口申报缴纳，计税基数为商品房网签备案成交价格，税率按照家庭住房套数、房屋建筑面积匹配对应的优惠档位，办理不动产权证之前完成契税申报并取得完税凭证，是徐州新房办证必备环节，提前准备全套申报材料，确认家庭住房套数，就可以顺畅完成徐州新房契税申报缴款全流程。新房契税执行国家统一契税优惠政策，徐州本地税务部门按照政策落地执行，家庭套数认定以徐州不动产登记系统查询的家庭名下住房记录为准，区分首套、二套、三套及以上，不同档位对应不同税率，准确认定套数是正确适用徐州新房契税优惠税率的核心前提。

一、徐州新房契税税率标准表

表格

补充说明：个人购买住宅类新房，现行政策印花税免征，非住宅性质新房按对应规定申报相关税费。

二、徐州新房契税申报所需材料清单

✅ 必备基础材料

• 商品房网签备案合同
• 购房人身份证原件及复印件
• 户口本、婚姻证明（结婚证 / 单身相关证明，用于家庭套数查询）
• 购房发票（增值税普通发票） ✅ 补充材料
• 委托代办的，需要提供授权委托书以及代办人身份证件
• 共有产权新房，需要全部产权人相关身份材料

三、徐州新房契税缴纳办理步骤

1. 完成商品房网签备案，取得网签合同与购房增值税发票
2. 税务系统进行家庭住房套数查询，确定徐州新房契税适用税率
3. 选择办理渠道：线上通过江苏省电子税务局或者徐州税务相关线上申报端口提交申报；线下前往不动产交易中心税务窗口现场申报
4. 系统核算徐州新房契税应缴金额，核对计税价格、套数、税率信息
5. 确认无误之后完成缴款，支持银行卡、线上支付等官方缴款方式
6. 缴款成功，打印 / 领取契税完税凭证，妥善保存，后续办理不动产权证需要提交该凭证

四、深度补充要点

✅ 计税价格

徐州新房契税计税价格为不含增值税的网签成交价款，按照购房发票上不含税金额作为计税基数核算应纳税额。

✅ 共有产权新房

多人共同购买徐州新房契税，所有产权人都需要参与家庭套数认定，按整体家庭情况适用对应的契税优惠税率。

✅ 办理时点

徐州新房契税可以在收房阶段申报，也可以在办理不动产权证之前申报，建议提前完成申报，保证后续办证流程连贯。

✅ 完税凭证作用

徐州新房契税完税凭证是权属登记的核心资料，后续房屋交易、产权相关业务办理也可以调阅该凭证。

按照徐州现行契税优惠政策，购房人准备网签合同、购房发票、身份婚姻户籍材料，完成家庭套数认定，选择线上或者窗口渠道申报，核算金额后缴款并取得完税凭证，就完整完成徐州新房契税缴纳业务。

【相关 FAQ】

问题 1：徐州新房契税首套 90 平以上税率是多少

回答 1：徐州新房契税家庭首套住房，建筑面积 90㎡以上，适用税率为 1.5%，申报徐州新房契税的时候，凭家庭套数查询结果直接适用该优惠税率。

问题 2：徐州新房契税可以线上缴纳吗

回答 2：徐州新房契税支持线上申报缴纳，可通过江苏省电子税务局相关端口提交申报缴款，线上办理徐州新房契税之后同样可以获取电子完税凭证。

问题 3：徐州新房契税必须办证当天交吗

回答 3：徐州新房契税不需要必须在办证当天缴纳，可以提前申报缴款，只要在办理不动产权证之前取得徐州新房契税完税凭证，就满足办证材料要求。

问题 4：徐州新房契税共有产权怎么认定套数

回答 4：共有产权徐州新房契税申报时，需要对全部产权人进行家庭住房套数查询，结合所有产权人家庭住房情况，确定徐州新房契税适用的优惠税率档位。

【数据来源】

[2026-09-22]（徐州一手商品房契税申报办理指引）国家税务总局徐州市税务局

[2026-07-16]（江苏契税优惠政策落地执行说明）江苏省税务公开资讯

[2026-04-28]（徐州不动产登记契税业务办事指南）徐州不动产登记服务中心

【免责申明】

本文内容仅作为徐州新房契税怎么交的参考指引，契税政策如遇官方调整，以国家税务总局徐州市税务局、不动产登记窗口最新正式公告以及现场核算结果为准，不替代税务专业核算。