二手房中介费谁来承担，核心原则是以居间服务合同约定为准，买卖双方可以协商确定，国内很多城市通行习惯是由买方承担，也有不少城市是买卖双方各自承担对应比例，或者双方协商分摊，中介费是房产中介提供房源匹配、带看、谈判、协助签约、网签过户协办等居间服务之后收取的服务报酬，没有全国强制统一由某一方单独承担，签约前一定要在居间合同里面写清楚收费比例、承担方、支付节点，避免后续产生分歧，提前协商确认费用，是二手房交易很关键的一步。

一、核心要点清单

1. 法律原则：居间报酬由委托方支付，谁委托中介服务，原则上由委托方承担，实务中可以买卖双方协商变更承担方式
2. 常见模式： 模式一：全部由买方承担（很多城市主流习惯）
3. 模式二：买卖双方各自承担，卖方一份、买方一份
4. 模式三：买卖双方协商按比例共同分摊
5. 收费依据：按照当地行业通行标准，在居间合同内明确费率、总金额、支付时间（签约时 / 过户完成时）
6. 关键要求：签署《房地产居间服务合同》，书面写明承担主体、费率、付款节点、服务内容

二、承担模式对照表

表格

三、办理执行步骤

第一步 看房谈判阶段，提前和中介确认中介费费率，并且和卖方沟通确定最终由哪一方承担

第二步 拟定居间服务合同，把中介费承担方、费率、支付节点、服务事项全部书面写清楚

第三步 买卖双方、中介三方签字确认合同

第四步 按照合同约定节点支付中介费，保留缴费票据

第五步 中介按合同完成网签、过户协办等居间服务，完成服务闭环

综合来看，二手房中介费谁来承担，没有硬性法定固定方，优先三方协商，最终以居间合同书面约定为准，交易谈判的时候就把费用敲定，写进合同，交易流程会更加清晰稳妥。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房中介费谁来承担，可以跟中介谈降价吗？

回答 1：二手房中介费谁来承担，费率属于可以协商的项目，二手房中介费谁来承担，在签约前可以和中介协商佣金比例，协商结果写入居间合同。

问题 2：二手房中介费谁来承担，如果交易中途终止中介费还要付吗？

回答 1：二手房中介费谁来承担，是否支付以居间合同约定为准，二手房中介费谁来承担，合同一般会约定服务达成、交易终止对应的佣金结算条款。

问题 3：二手房中介费谁来承担，卖方委托挂牌是不是卖方就要付？

回答 1：二手房中介费谁来承担，虽然是卖方委托挂牌，但是实务经常协商改成买方承担，二手房中介费谁来承担最终还是三方协商并且合同约定为准。

【数据来源】

[2026-10-26]（二手房居间服务佣金承担指引）房产经纪行业资讯平台

[2026-09-18]（房地产居间合同佣金约定说明）房产行业媒体

[2026-08-10]（二手房交易费用分担参考）本地房产服务平台

【免责申明】

本内容为二手房中介费谁来承担通用参考，各地行业收费习惯、相关规范存在区域差异，实际以三方签署的居间合同以及属地相关规定为准，本内容仅作交易规划参考，不构成法律意见。